南京门东项目商业操作方案分析报告（32页）.ppt
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南京门东项目商业操作方案分析报告（32页）.ppt
1、门东项目商业操作门东项目商业操作方案分析报告方案分析报告目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况p 门东商业规划及面积划分门东商业规划及面积划分p 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题门东商业预售蓄水情况及遇到的问题p 商铺直接销售后对经营管理的影响商铺直接销售后对经营管理的影响p 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况商业定位、运营思路及租赁商户储备情况p 周边租金调研及回报测算周边租金调研及回报测算p 操作方案建议操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况现状规划现状规划目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况商业及文商业及文保建筑
2、保建筑居住居住居住居住商业商业项目整体商业及文物保护建筑呈现倒“F”型，把居住功能自然分割为两部分。面积划分面积划分目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况项目沿秦淮河一侧和沿明城墙一侧的商铺，面积划分从2871400，面积较大，总价较高，销售速度较慢。p 门东商业规划及面积划分门东商业规划及面积划分p 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题门东商业预售蓄水情况及遇到的问题p 商铺直接销售后对经营管理的影响商铺直接销售后对经营管理的影响p 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况商业定位、运营思路及租赁商户储备情况p 周边租金调研及回报测算周边租金调研及回报测算p 操作方案建议操作方案
3、建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况p 门东商业规划及面积划分门东商业规划及面积划分p 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题门东商业预售蓄水情况及遇到的问题p 商铺直接销售后对经营管理的影响商铺直接销售后对经营管理的影响p 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况商业定位、运营思路及租赁商户储备情况p 周边租金调研及回报测算周边租金调研及回报测算p 操作方案建议操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况 直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。 但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商销售后租赁无法控制，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，商业规模大的后果将更严重。 业主自行
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