1、目目录录第一部分第一部分徐州市商业发展背景分析徐州市商业发展背景分析.1一、市情概况.1二、宏观经济概况.2第二部分第二部分徐州市商业格局分析徐州市商业格局分析.6一、古彭广场商业圈.7二、火车站商业圈. 11三、段庄广场商业圈.12第三部分第三部分徐州市商业服务业分析徐州市商业服务业分析.16一、徐州市商业服务业市场整体研判.16二、重点商业服务行业分析.19（一）百货零售业.19（二）休闲娱乐业.20（三）餐饮业.27第四部分第四部分项目分析项目分析. 36一、项目地块条件分析.36二、项目地段环境分析.36三、项目 SWOT 分析.43第五部分第五部分项目定位项目定位. 44一、项目业态
2、定位.44（一）项目业态定位方向.44（二）项目商业业态可行性分析.46（三）项目业态定位建议.47二、项目业种组合规划建议.48（一）项目业种组合规划思想.48（二）项目可行性业种甄选.49（三）项目业种组合规划方案.51第一部分第一部分徐州市商业发展背景分析徐州市商业发展背景分析一、市情概况一、市情概况1、地理位置徐州市位于江苏省的西北部，东经 1162211840、北纬 33433458之间，东西长约 210 公里，南北宽约 140 公里，土地总面积 11258 平方公里.徐州地处古淮河支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵
3、横交错，湖沼、水库星罗棋布，老黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。2、气象气候徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期；四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。3、矿产资源徐州市地层发育齐全，地质构造复杂，岩浆活动频繁，地质历史时期环境多变，为不同类型矿产的形成和储存，提供了良好的条件。现已查明和开采的矿产资源由铁、铜、煤、石灰石、大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩（砂）、粘土、白云岩等。丰富的矿产资源为该市传统工业发展奠定了坚实的基础，但同时由此而衍生的矿产开采、加工及化工产业也给城市环境带来一定负面影响。4、人口构成至 2004 年岁末，全市户籍人口
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