国际中心写字楼项目市场研究及定位方案（103页）.ppt
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国际中心写字楼项目市场研究及定位方案（103页）.ppt
1、荣华国际中心项目荣华国际中心项目市场研究及定位方案市场研究及定位方案（写字楼部分）（写字楼部分）20 xx20 xx年年3 3月月一、项目本体分析一、项目本体分析本体指标区位条件交通条件配套设施本体指标本体指标项目为公建立项，所含物业类型丰富，项目为公建立项，所含物业类型丰富，未来将成为一座集办公、酒店、商业等于一体的综合商务体。未来将成为一座集办公、酒店、商业等于一体的综合商务体。本本案案区位条件区位条件项目地理位置优越、位于亦庄中央核心区。项目地理位置优越、位于亦庄中央核心区。其位置的特殊性使地块具备开发写字楼、酒店以及商业等物业的区位条件。其位置的特殊性使地块具备开发写字楼、酒店以及商业
2、等物业的区位条件。本本案案北侧北侧东侧东侧南侧南侧西侧西侧荣京东街荣京东街旧宫旧宫豆各庄豆各庄南苑南苑交通条件交通条件紧邻荣华路，建设中亦庄线和规划中紧邻荣华路，建设中亦庄线和规划中L5L5线使交通更为便利，线使交通更为便利，为写字楼、酒店、商业等物业提供了有利支撑。为写字楼、酒店、商业等物业提供了有利支撑。目前，亦庄线已于2010年年底通车。本项目距离荣京东街站、荣昌东街站直线距离不足800米。本本案案宾宾仕仕富富士士康康国锐国锐广场广场亦亦庄庄线线规划规划 L5宾仕宾仕郁金香郁金香舍舍兴基铂尔曼兴基铂尔曼酒店酒店北大药业北大药业悦康药业悦康药业日本日本SMC大仁商务楼大仁商务楼周边环境周边
3、环境目前高端商务氛围尚未形成，商务配套缺失，目前高端商务氛围尚未形成，商务配套缺失，随着未来周边地块的逐渐开发，逐渐满足高端商务需求。随着未来周边地块的逐渐开发，逐渐满足高端商务需求。项目南侧与“北京兴基铂尔曼饭店”隔路相望；其余周边项目如：台湾富士康、悦康药业、北大药业等，均为工业园区；生活配套设施尚未完善。从地块各项因素看，项目拥有较为优质的开发条件，从地块各项因素看，项目拥有较为优质的开发条件，适合写字楼、商业、酒店多种物业类型开发，适合写字楼、商业、酒店多种物业类型开发，并具备高端物业的发展基础。并具备高端物业的发展基础。二、区域发展分析二、区域发展分析新城发展区域政策 “两轴两带多中心两轴两带多中心”的发展格局：的发展格局：两轴：两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。两带：两带：指包括通州、顺义、亦庄、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带东部发展带”和包括大兴、房山、昌平
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