北京东五环CBD质感社区现房项目策略定位方案（74页）.ppt
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北京东五环CBD质感社区现房项目策略定位方案（74页）.ppt
1、东五环项目定位策略方案求同存异，只做自己CONTENTSPART1宏观把控项目的卖点直击PART2与典型竞品的差异化价值PART3客群特征与需求决定的价值取向PART4价值表现产品定位案名SLOGAN平面视觉宏观把控项目的卖点直击PART 1NO.1CBD东扩，再生机遇！优势把脉http:/2009年05月26日15:07新浪房产新浪房产讯(编辑务名杨)5月25日，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里， 范围为沿通惠河、朝阳北路向东直抵东四环。同时考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。根据规划，CBD东扩区
2、建成后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。此外，未来10年内朝阳区将投入约70亿元资金，专门用于东扩区的道路、绿化等市政基础设施建设。东扩后，一些道路将向东延伸，比如光华路将直通东四环，由此多了一个东西向交通大动对于已经发展饱和的CBD而言，东扩无疑对CBD的发展提供了更为广阔的空间，而其周边以及辐射区域内的楼盘的居住和投资价值也将相应大幅提升。NO.22011年，6号线峻工，更便捷交通网提升增值度！优势把脉项目与CBD之间交通发达，朝阳北路、地铁6号线、贯通朝阳路与朝阳北路的市政路（预计年底峻工）连接京通快速、八通线、朝阳路等京东主动脉。交通拉近区域间的
3、距离，亦提升项目的未来价值！自住与投资均可。NO.3准现房，突显项目可信度及实力！准现房，在市场飘摇的当下，无论股市、房市均波澜起伏，人心不定，看得见摸得着的利益是相对保险的资金流向。且即买即住的舒心优越感使业主获得的绝不止于时间成本！更具经济精力的综合价值。优势把脉劣势分析社区本身绿化缺失，难以形成自然宜居品质社区。本案由于规划全部为21层左右的塔楼，社区整体视觉上比较压抑，缺乏自然亲和感。不宜走自然亲和路线。劣势分析项目周边配套及环境品质不高。项目周边基本吃喝购物条件具备，但层次品质感不高，种类不全，要支持15000左右的均价，150200万总价有难度，且购买此价位的人群，其消费场所必然不在此，我们在项目定位与包装中要脱离现状，塑造未来的高端品质生活感才能吸引受众。劣势分析非品牌开发， 缺乏品牌支撑力与溢价空间。品牌的价值凝聚力是可见的。品牌不仅是项目实力信心保证，也是居住安全感的保障
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