地铁2号线站点商业空间项目定位及经营方案（57页）.pptx
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地铁2号线站点商业空间项目定位及经营方案（57页）.pptx
1、2013年度地铁2号线站点商业空间2013-11-22目录：一.项目整体定位方案二.项目装修设计方案三.品牌招商管理方案四.服务管理方案一.项目整体定位方案 1.地铁商业形态类别分析 2.地铁乘坐人群构成分析 3.地铁主要商业业态分析 4.项目整体定位地铁商业代表城市轨道交通中，与交通动线站点相联接的商业系统。因为地铁是人流的重要集散地，这与商业的发展需要相符，主要有三类：点式商业、条式商业、立体商业。国内地铁商业形态：点式、条式、立体商业3类。“提升生活空间和便利度”，如今地铁已经成为城市生活的重要组成部分，人们可以通过地铁快速到达，城市的商业中心，办公地点，以及居住地。在途中，地铁商业也成
2、了地铁重要的组成部分，提升了生活的便利度。在国外，人们出行，把生活中的事物都交给了地铁商业来完成。如：干洗店，西点店等。“改善城市投资环境”地铁的普及，使城市的距离缩小了，城市规模也因此可以扩大。商圈与商圈中独立的一体式商业也将会逐步得到完善。“使每天固定人流对其对应的业态”形成一种依赖，每天固定客流，会对地图沿线物业很熟悉，也会产生一定的依赖、比如：上班族会习惯地铁沿线餐饮，等等。地铁商业形态一：点式商业点式商业：站厅里，多为在地铁的候车点、出入口、过道等公共空间部分设置的商业零售点， 多以应急商品零售为需要，比如报纸杂志、饮料、电话卡等。主要特点：方便快捷，便民，平价，针对地铁消费人群。地
3、铁商业形态二：条式商业条式商业：多为一些同一类型物业接在一起的若干家商铺或店面构成的地铁通道商业， 主要的客群目标均是出入于地铁的客人。其经营的主要有：特色快餐店、服装店、花店、书店等等。主要特点：通常条式商业更好聚拢人气，目标客群停留的时间长，商业业态很集中，便于管理。地铁商业形态三：立体商业立体化商业：则是位于地铁附近或相联的购物中心、超市等，包括多个楼层的经营空间。其中，大多有一些楼层是可以直接与地铁的通道相连接的，可以使出入地铁站的客流直接通过专用的通道进入卖场。其经营的品种很多，范围很广，目标客群也可以包括地面的行人。主要特点：目标客群广泛，与商场的人气相互带动，其业态也可以与商场相符。自动扶梯垂直升降梯地铁负二层与地铁无缝对接国内地铁乘坐人群18-30岁占比60%国内地铁人群七成为公司白领，企业/公司资源或管理人员的比例合计达到70.8%地铁人群七成以上拥有高学历地铁人群收入丰
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