山东文登文景财富中心商业项目营销方案（37页）.doc
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山东文登文景财富中心商业项目营销方案（37页）.doc
1、文景财富中心营销纲文景财富中心营销纲要要二二 0XX0XX 年三月十二日年三月十二日第一部分第一部分项目整体项目整体定位定位第一章第一章 项目总体概况项目总体概况一、项目综述：一、项目综述：文景国际位于文登的主干道路昆嵛路上，宗地东临昆嵛路上，西接西壕街，北靠天福路，属一级地块。昆嵛路为文登市最为繁华的商业区，项目周围商业、银行、酒店、娱乐、休闲、餐饮云集。本项目是文登市政府重点招商引资项目之一，办公楼按国际化 5A 级办公标准建造， 致力于打造一流办公环境， 着力引领文登最时尚的商业潮流，极大提升了城市的景观形象。项目由地下两层，商业群楼五层，办公写字楼二十九层构成，总建筑面积 38466
2、.其中写字楼面积 21068.99 ， 商业面积 15893.41，建成后的文景国际大厦总高度逾百米，是文登市当之无愧的地标性建筑，必将成为一道亮丽的城市风景线。项目写字楼部分将力求体现现代办公特色，建筑设计极富现代感，四周为玻璃幕墙，整体通透明快，大力提升企业形象，满足市场的迫切需求。商业群楼部分将全力打造文登市一流的购物、休闲、娱乐、餐饮体系，全面提升文登市的商业环境和商业价值。二、周边环境及配套二、周边环境及配套项目毗邻市汽车客运总站， 基本上文登市所有公交线路都经过此地， 便利的交通能为文景国际大厦输送大批消费人群， 方便人群集中，大大聚拢人气。中国工商银行、建设银行、农业银行等金融机
3、构紧密围绕在项目周围，形成文登市经济金融中心，方便解决投资过程中的各种资金问题，提高投资者的工作效率。周边家家悦超市、肯德基、艺利达商厦、三联家电、恒源超级购物中心等各种商业设施与文景国际大厦构成一个有机商业整体， 辐射周边 20 多万中高端消费群，商机不可限量。而项目周边的多座商务酒店，更是为文景国际带来大量具有极强购买力的商务人群。第二章第二章 项目分析项目分析一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析项目优势分析（项目优势分析（S S）1）宏观经济优势：近几年，威海成为全省房地产增幅较快的城市之一，商铺投资升温，城市经济通过几年的恢复性增长之后，整体经济环境向好，人们消费结构与消费力增强，城市居民对消费贷款渐渐表现出认可的态度。2）业态优势：项目定位于大型休闲式的购物中心，通过业态划分为节点，使得整个空间感受更加人性化与专业化。3）区位优势：本项目所处的地理位置优越，处于文登市中心
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