山东德州万源夏庄园林住宅项目全程营销方案（81页）.doc
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山东德州万源夏庄园林住宅项目全程营销方案（81页）.doc
1、万源万源夏庄项目全程营销方案夏庄项目全程营销方案（提案）前言前言建筑，不仅是房子，更是一种文化现象，智慧的结晶；经典建筑符号，构成美仑美奂建筑景观；环境园林，经形象、色彩、光影和体块空间艺术整合；组成人文生态不可或缺的景观空间；而 21 世纪知识经济时代的引领，建筑更应是伟大的思想信息空间！在给人们提供房子的同时，我们还要给人们提供更有品质、有格调的生活！一、德州市概况与经济发展状况一、德州市概况与经济发展状况1 1、德州市总体概况、德州市总体概况德州市位于黄河下游，山东省的西北部，是山东省的北大门。辖一区两市八县和两个经济开发区，总面积 103 万平方公里，人口560 万，其中德州市区人口约
2、 70 万。德州北依京津，南靠济南，西接德州，东连渤海湾，处在渤海湾经济圈之内，是华东、华北两大经济区的连接带，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势。自古就有“九达天衢，神京门户”之称。京沪、德石、济邯和在建的京沪高速铁路、德烟铁路在此交汇，京福、济聊、青银高速公路穿境而过，5 条国道、14 条省道纵横交错，形成了四通八达的交通网络，是国家公路运输枢纽城市。近几年德州先后荣获全国城市经济综合实力百强、全国城市环境 50 强、中国优秀旅游城市、生物产业国家高技术产业基地、中国太阳城、中国围棋城、中国京剧城、山东省卫生城市、山东省双拥模范城市、山东省优秀城市建设与管理“齐鲁杯” 、山东省环境综合整
3、治先进城市、中国人居环境范例城市等称号。第一部分第一部分背景分析背景分析2 2、德州市经济发展状况、德州市经济发展状况2009 年全年完成地区生产总值 1530 亿元，同比增长 12%，增幅高于山东省平均水平。完成地方财政收入 55.3 亿元，增长 17.4%，增幅居山东省第 4 位；境内财政总收入和财政支出均突破了 100 亿元，分别达到 106.7 亿元和 114.8 亿元。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到 15800 元和 6168 元，均增长 9%。3 3、德州市总体规划、德州市总体规划按照德州市城市总体规划（2005-2020） 的设想：城镇体系空间结构为： “强化轴向骨架生长，构建指状城镇空间” ，最终形成“一带两翼”的城镇空间格局。“一带”指德济城镇密集发展带，依托省级城市发展轴和山东半岛城市群，培育德济城镇发展带的形成； “两翼”指在德州东北方向和西南方向的两
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