深圳财富商业广场项目招商执行方案（35页）.ppt
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深圳财富商业广场项目招商执行方案（35页）.ppt
1、2022-1-212一、项目介绍及其定位2022-1-213占地12358平方米，商住用地规划为三层商业裙楼（约21000平方米）和21层板式住宅（约42000平方米）裙楼部分延街面长90米左右，进深80米左右，总建筑面积大约70000平方米 ，带27000平方米的商业广场和一层地下室。项目四至为东连供销社，西连城市广场，北对第三医院，南接兴隆步行街 2022-1-214经营内容定位经营内容定位 以女性服装、鞋帽、饰品、化妆品、精品为主，辅以超市、餐饮、娱乐、休闲的经营内容 消费档次定位消费档次定位 以中档为主，部分做成高档 业态定位业态定位 主题商场服装、娱乐、餐饮为主的综合性商业广场 商家
2、定位商家定位 省内外品牌商家和当地经营商户 2022-1-215以女性为主要消费对象的以女性为主要消费对象的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的女性服饰、化妆品、精品之中高档消费的女性服饰、化妆品、精品之中高档消费的主题商城主题商城 2022-1-216楼层楼层经营功能经营功能规模及其面积比率规模及其面积比率B1中型超市2000平方米、占8.7%F1男女品牌服饰、餐饮、银行等3000、占13.04%F1女性主题商场4000平方米占47.83%F2女性主题商场7000平方米F3休闲吧、娱乐城7000平方米、占30.43%F4F4会所、高档酒楼会所、高档酒楼3000平方
3、米（转换层）平方米（转换层）最后面积有待建筑设计方案的确定2022-1-217东方时代商业广场东方时代商业广场一般化、传统的命名，容易记忆，但特色不突出* * *商场商场以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家资源 建议采用“*商业广场”模式命名，对其专门会议讨论 2022-1-218商场成功基本要素商场成功基本要素商场质数商场质数条件条件商场商场市场市场定位定位商场营销商场营销推广策略推广策略商场管理商场管理服务服务经营者的经营者的实力实力可见，经营者的实力和商场管理服务是招商直接决定的因素，只有认清招商工作的重要性和专业性，才能实现商铺的升值和销售的价值，实现利润最大化。 2022-1-219体现专业形象，打造优良商业品牌，中等租金水平定位，整体定价和分层定价相结合采用市场比较法，区域租金比较和价格模拟相结合市场租金定价的方法使用市场比较法中的区域租金比较法，而分区分类散铺出租租金定价的
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