山东圣诺第1大道购物商街项目营销推广开盘前执行方案（29页）.doc
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山东圣诺第1大道购物商街项目营销推广开盘前执行方案（29页）.doc
1、山东圣诺山东圣诺第第1 1大道购物商街项目营销推广开盘前执行方大道购物商街项目营销推广开盘前执行方案案圣诺第 1 大道营销推广策略开盘前执行方案青岛北辰端拱地产顾问有限公司2011-7-29前言本方案致力于为圣诺第 1 大道提供一个准确的市场定位及推广方向，并做出全程策略性指导；我司在对即墨商业市场现状进行深入细致的了解和研究分析的前提下， 找出圣诺第 1 大道项目的资源优势与机会，以期以最短的时间、最有效的运作方式实现本项目价值最大化；本报告旨在为项目开盘前各个阶段性的营销工作指明方向， 在具体操作实施过程中，会根据市场变化进行针对性调整，以确保项目获得足够的蓄水，取得成功的首期认购及良好的
2、开盘销售业绩。第一部分市场篇第二部分项目篇第三部分定位篇第四部分策略篇第五部分执行篇第六部分费用篇目录第一部分市场篇(一)、本案所在区域主要商业项目分布图国际展贸城本案世贸商都服装城项目名称建筑面积商铺类型销售形式面积区间得房率售价租金即墨服装批发市场6.5 万三层可租可售6.520 约 60%1325 万/铺520 元/天/ 即墨外贸城约 20 万2-3 层地面商铺组成出售50-200 约 86%0.3-1.2 元/天/ 新东家外贸基地10000 余出售约 40 约 70%0.8-1 元/天/ 世贸商都26.8 万百货类购物中心出售10-120 50%1.33 万/ 国际展贸城20 万住宅底
3、商，2 层网点出售60-80 （主力区间）98%658015860 元/ (二)、本案所在区域主要商业项目情况调研小结：1、目前国家针对房地产的调控政策对住宅市场影响较大，遏止了部分投资资金进入住宅市场，而商铺作为这部分资金的可选出口，成为当下投资者为资金保值升值的必要考虑手段之一。2、即墨市区内大型商业项目呈现郊区化发展趋势；3、本案所在片区商业环境较成熟，并且伴随大型商业项目的不断进入，此区域将成为即墨市未来商业新中心。（3） 、竞品分析项目名称世贸商都位置即墨市鹤山路 888 号主力户型7 、27 45 、70 （商铺部分）得房率47%商铺类型综合体中的百货类购物中心客源客群主要为即墨当地中高端消费者价格1 层 2-3 万元；2 层 1.8-2 万；3 层 1.6-1.7 万开盘时间2011.7.61、销售策略：目前购房 9.8 折优惠；前三年每年返 8%，签合同时一次性返租；第四年
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