安徽淮北濉溪英伦学院派园林景观社区项目营销推广方案（61页）.doc
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安徽淮北濉溪英伦学院派园林景观社区项目营销推广方案（61页）.doc
1、安徽淮北濉溪英伦学院派园林景观社区项目营销报告安徽淮北濉溪英伦学院派园林景观社区项目营销报告销售推广方案销售推广方案写在前面当“公园”、“名宅”、“府邸”等字眼充斥楼市的时候我们发现，楼盘开始缺少个性了当西班牙、北美、东南亚等风格肆意出现在各大楼盘的时候我们发现，生活莫名其妙地国际化了我们希望通过我们对产品、市场的深度挖掘，为濉溪楼市导入全新的、适合生活的产品、更人文的理念，以此来传达一种全新的生活哲学，成就楼市崭新话题，并籍此实现楼盘的快速去化。硝烟弥漫的战场经开区内供应总量达到118万，逐年增加的开发量， 竞争激烈，给后期的去化造成压力。濉溪县土地供应规划中濉溪镇和开发区占到土地总量的30
2、%左右，比较集中，供应充足，后期开发量大，竞争压力大。实力不弱的对手目前市场已上市和待上市的楼盘在产品力方面均不可小视，以福田金桂花园为代表的经开区第一大盘，在规模、产品、景观、配套方面均可圈可点，是区域内最强的竞争对手。本案在产品方面需加强功夫，我司认为不需跟其正面直接竞争，增加建造成本，但须在某些节点方面形成自身独有优势。楼市充斥“公园” “精品”“地段” “公园” “精品” “高端”等字眼充斥在城南新区的楼盘围墙上，仿佛经开区就是精品的集中地，所有楼盘都一样，既无法突围竞争圈，同事造成客户的审美疲劳。本案在后期宣传推广方面，必须独辟蹊径，走出“公园住家” “精品户型”的怪圈，但同时也必须
3、以高形象面市，打造特色性高端形象。靠一中就能赢了吗一中给我们带来什么？1、毗邻一中，带来人流量，让客户了解本案的位置；2、乡镇客户陪读，带来置业或租赁的市场需求；3、大量老师在区域内办公，带来置业需求。4、一中的文化概念可在推广形象中运用。拥有了以上几点，是否保证项目成功?答案是否定的！一中处于区域共享资源，周边所有楼盘都可以享受；一中带来的客户，会被周边任何一家楼盘进行瓜分抢夺；本案入市时间较晚，先期进入区域的客户被周边楼盘消化。本案需要增强自身实力和突出核心价值，有能力与周边楼盘贴身肉搏；不能完全靠一中取胜。项目市场总结：区域房产市场： 经开区楼盘集中， 有利于形成人气， 但同时造成客户分流，形成极大的竞争压力区域竞品市场：产品以多层即将去化完，出售高层阶段为主，未来多层稀缺价格接受度：经开区价格在3100元/3400元/户型喜好：中小户型去化量较快市场研究启示市场供应量大，未来土地出
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