1、卓越皇岗世纪中心项目（暂定名）方案设计任务书方案设计目录一一、概念设计成果、概念设计成果1. 前期概念规划研究成果及开发理念前期概念规划研究成果及开发理念2. 概念设计成果概念设计成果二、方案设计任务书二、方案设计任务书1. 项目概况项目概况2. 宗地技术指标及要求宗地技术指标及要求3. 功能分布功能分布4. 设计依据设计依据5. 项目及市场定位项目及市场定位6. 总体规划设计要求总体规划设计要求7. 专项及单体设计指引专项及单体设计指引8. 方案设计图纸深度要求方案设计图纸深度要求9. 设计文件的权属设计文件的权属三、附件三、附件四、时间安排及阶段划分四、时间安排及阶段划分一一、概念设计成果
2、、概念设计成果1 1开发理念：开发理念：中心区中心区 1313 号地号地，是目前中心区最大一块合宗地是目前中心区最大一块合宗地，由一家单位统一规划开发由一家单位统一规划开发，应应整合为整合为“商务航空母舰商务航空母舰” ，避免现在中心区独栋避免现在中心区独栋、各自为政的松散状态各自为政的松散状态，以商务以商务联合体的方式理解整个项目，以期形成商业价值的群聚效应。联合体的方式理解整个项目，以期形成商业价值的群聚效应。2.2.概念设计成果：概念设计成果：经概念设计,明确以下成果:1. 基地北入口为主入口并适当形成浅广场引导人流,基地东北角应有街角广场,以导入商业人流，中心七路应贯通基地南北,南北两
3、路口位置仅可以微调,路段形状及标高可自由设计;1#、2#超高层塔楼地面交通应成环(利用中心七路),减低西侧入口交通压力;通过引导性的设计在负一层、 首层和二层形成连续的开放式商业布局；2. 1#超高层塔楼为纯写字楼,标准层面积控制在 2050 内,按国内防火规范每 15层设一避难层(设备层),大堂及入口应面向东南;2#超高层塔楼为综合楼,业态从下至上依次为 5 万办公、2.5 万酒店、2.5 万酒店式公寓、其中酒店与酒店式公寓应便于互相转换; 2#超高层塔楼计容积率建筑面积为 10 万;地下部分应满足自身配套并占有 30%车位;各分区主入口位于东南向;3. 1#超高层塔楼结构顶板高度 250M, 2#超高层塔楼结构顶板高度 238M,两塔楼按合适比例再加顶部构件.明确 1#、2#塔楼体量应尽量接近(2#塔楼通过中庭、空中花园、加大层高等手法保证其高度及体量)；4. 2#塔楼产权及物业管理权
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