韶关盛世华庭山水园林住宅项目整体营销策略方案（65页）.pptx
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韶关盛世华庭山水园林住宅项目整体营销策略方案（65页）.pptx
1、盛世华庭项目整体营销策略报告2014年08月2022-1-211.0 营销策略前提因素分析2.0 项目总体策略3.0 项目总体销售周期4.0 项目一期阶段性策略执行PART 1营销策略前提因素分析营销市场环境分析项目物业状况分析2022-1-21宏观环境简析 固定资产投资增速连降8月，房地产投资仍有下行空间。信贷收紧及市场预期导致上半年住宅需求明显回落， 超九成城市成交同比下降。数据来源：CREIS受需求不足、库存高企的影响，普遍城市价格连续几个月下跌。l多个城市放松限购，长效机制稳步推进 截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购政策进行调整。l 楼市低迷短期或难以逆转 虽然限购政策
2、逐步松绑短期内或将释放部分被压制的需求，但由于各地暂未放松差别化信贷政策力度，且多数中小城市限购政策执行力度始终较为宽松，楼市低迷短期或难以逆转。l 去库存压力，企业资金问题凸显 在当前去库存的市场压力下，企业现金受到影响，市场不可避免“以价换量” 。小结：韶关市场分析2008年-2013年韶关市房地产投资变化情况55.2746.4563.9681.2791.3123.639.70%-16.00%37.70%27.10%12.30%35.40%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%020406080100120140200820092010201
3、120122013房地产投资（亿元）增长率9905765797406411130797286604607569573774369518 5493534756335389547855955569 55765434572653035324538352134963 02004006008001000120046004800500052005400560058002013/52013/62013/72013/82013/92013/102013/112013/122014/12014/22014/32014/42014/52014/6204/7价格（元）价格（元）韶关韶关市区（浈市区（浈江、江、武江武江）近近1 1年年住宅房成交量住宅房成交量和成交均价和成交均价成交量（套）成交均价（元）2008年-2013年韶关市商品房新增供应量2008年-2013年韶关市商品房销售面积138.3213.9923
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