山东威海石岛凤凰湖大盘项目整体操作的方案（214页）.ppt
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山东威海石岛凤凰湖大盘项目整体操作的方案（214页）.ppt
1、 古人云古人云“谋定而后动，策略制胜谋定而后动，策略制胜”。石岛湾项目总体规划近。石岛湾项目总体规划近1.51.5万亩，仅住宅建筑面积就达万亩，仅住宅建筑面积就达554554万多平米，如此大的规模就算万多平米，如此大的规模就算放在整个中国也足以称得上一个超级大盘。中国楼市看广东，广放在整个中国也足以称得上一个超级大盘。中国楼市看广东，广东楼市看华南！号称迄今为止中国房地产史上竞争规模最大、竞东楼市看华南！号称迄今为止中国房地产史上竞争规模最大、竞争程度最激烈、竞争水平最高的世纪之战的华南战区，其主战争程度最激烈、竞争水平最高的世纪之战的华南战区，其主战场场南村，总体占地面积也不过南村，总体占地
2、面积也不过2 2万亩左右，而且这万亩左右，而且这2 2万亩地还万亩地还是由八家开发商共同开发，最大的霸主是由八家开发商共同开发，最大的霸主“祈福新村祈福新村”占地也不过占地也不过65006500亩。那么这个总体规模接近亩。那么这个总体规模接近0.750.75倍华南板块，倍华南板块，2.32.3倍祈福新倍祈福新村左右的石岛湾项目该如何操作呢？相信这对本项目的开发商村左右的石岛湾项目该如何操作呢？相信这对本项目的开发商斥山水产集团以及与之配合的专业公司来讲，都是一个全新的斥山水产集团以及与之配合的专业公司来讲，都是一个全新的挑战。下面我们从策划公司的角度谈谈自己对本项目操作的一些挑战。下面我们从策
3、划公司的角度谈谈自己对本项目操作的一些想法和建议，希望能为发展商提供一些参考依据。想法和建议，希望能为发展商提供一些参考依据。 针对大盘项目的产品特点和消费者市场特征，结合我们以往操盘的针对大盘项目的产品特点和消费者市场特征，结合我们以往操盘的实践经验，我们认为主题定位的复合性和可延展性是决定本项目营销成实践经验，我们认为主题定位的复合性和可延展性是决定本项目营销成败的基础因素之一。败的基础因素之一。 这是因为，首先是大盘的开发周期较长，在开发的过程中这是因为，首先是大盘的开发周期较长，在开发的过程中消费者的置业诉求在不断变化，应该充分考虑到消费者的长远要消费者的置业诉求在不断变化，应该充分考虑到消费者的长远要求和不断提高居家品质的刚性消费特点，在项目开发主题及形象求和不断提高居家品质的刚性消费特点，在项目开发主题及形象定位上应该在一个相应的营销周期内能迎合目标消费群体不断变定位上应该在一
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