1、1*省老年公寓后续建设项目省老年公寓后续建设项目技技术术方方案案*省设备成套有限公司省设备成套有限公司2第一部分 工程的总体策划一、工程说明（工程概况）1、 *省老年公寓项目选址位于南京市建邺区纬七路以北、 滨江路以东。占地面积约 62106 平方米， 总建筑面积为 54782.9 平方米 （含地下部分面积 8371平方米） 。建设内容主要包括公寓、医疗康复、休闲活动、科研办公、服务管理等用房及相应配套设施，其中：别墅式公寓（三层）三栋，多层公寓（六层）二栋，小高层公寓（十一层）四栋，康复中心（六层）一栋，综合服务楼（五层）一栋等，项目初步设计及概算已批复（苏发改投资发2007735 号） ，
2、其中工程建安费为 16253.64 万元人民币。资金来源以省级财政性资金为主和省民政厅部分自筹解决。2、 省民政厅受委托在 2007 年 7 月进行了代建单位招标，并按程序确定了原代建单位（南通三建） 。原项目代建单位到目前为止已完成省老年公寓工程建安投资约 1000 余万元（不含前期征地费用） ；完成了桩基施工、桩基检测、围墙和工地的基本临时设施等工作；同招标代理单位签订了合同；完成了监理、施工安装招标，相关单位已经进场但未签定合同。根据原签定的代建合同规定，委托人已经终止与原代建单位签定的代建合同。代建制的概念：二、编制依据1、业主提供的相关资料（图纸、地质勘察报告、测绘报告等） ；2、国
3、家建筑相关法律法规和规定、国家建筑施工标准和规范、*省当地规范及法规等。3代建制的概念：代建制的概念：代建制模式是一种专门用于政府投资项目的模式，是指通过招标等方式选择的专业化项目管理单位，在合同约定下，负责项目实施的管理，项目竣工验收后移交给使用单位的项目管理模式。代建制模式是我国投资体制改革的一项重要举措，项目管理领域的一个创新，它是基于经济学的委托代理理论的实践创新。这种项目管理新模式将项目的投资、实施、运营和监管分开，把原来投资管理中的行政管理关系，转变成基于委托方、代建方、监理方、使用方之间的契约关系。这种委托代理关系是代建制运行和管理的理论及形式逻辑依据。三、代建范围代建单位作为政府投资项目的建设管理单位，行使建设期项目法人的权利和义务，负责该工程项目建设全过程的组织管理工作，其中包括设计管理、施工管理、合同管理、信息管理、风险管理以及竣工验收交付和缺陷责任期的保修完善等，并负
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