广东横栏镇地块别墅小区项目前期方案物业发展建议（25页）.doc
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广东横栏镇地块别墅小区项目前期方案物业发展建议（25页）.doc
1、广东横栏镇地块别墅小区项目前期方案物业发展建议广东横栏镇地块别墅小区项目前期方案物业发展建议横栏镇地块项目前期方案横栏镇在售项目的位置分布：多层、小高层、别墅二期多层均价 2800 元/平方、小高层均价 3300 元/平方君兰豪庭金月湾多层住宅，均价 240027600 元/鹿茵庭小高层、别墅；湖景大社区盛雅华庭高层电梯洋房，均价 2680 元/ 胜球阳光花园小高层、高层电梯洋房，均价 3200 元/ 格林美域小高层、高层电梯洋房，12 月 22 号 VIP 客户解筹，3400 元/南珠湾别墅自建别墅群；地价： 3668-3968 元/锦江尚苑占地 31988 ，其它资料还未公布在售项目优劣势
2、分析君兰豪庭开发商：香港广弘集团君兰豪庭是香港广弘集团旗下发展的镇区项目之一； 香港广弘集团于中山有多年镇区楼盘开发经验， 曾经开发的楼盘有： 沙溪镇的锦绣沙溪、 水岸花都、星都 28；神湾镇的神洲湾畔；阜沙镇的阜丰华庭等；外地的深圳美居中心、浙江的水岸尚城等； 都蠃得不俗的成绩以及口碑， 也在中山建立了一定的品牌信誉，由此君兰豪庭有不少横栏的品牌捧场客。君兰现象君兰豪庭 B 区现场销售火爆，客户通宵排队抽筹购房!现象剖析：多层住宅被广泛接受，减少购房心理障碍；低开中走，降低销售门槛。品牌开发商落户横栏，被受客户追捧；君兰豪庭优、劣势分析：优势分析：开发商有多年房地产开发经验，在中山本地有品牌
3、支持，增强了客户的购买信心；占地面积较大，易于形成大规模的综合社区；位居横栏镇新居住中心区，邻近大型商业中心、行政办公楼以及大型商住群楼，占有地理位置优势；项目周边空地规划为商住用地，工业建筑少，规划居住环境好；多层住宅建筑工程步伐快、本地居民接受度高，利于快项目的快速销售，抢占市场；君兰豪庭优、劣势分析：劣势分析：君兰豪庭整个项目为多层住宅， 项目的客户定位层面不高， 影响楼盘的档次；多层住宅整体售价不高、项目销售的利润低；项目立面为欧式设计，建筑风格单调乏味；户型设计布局单一，变化少；70%横栏本地客户、30%古镇、小榄客户客户结构0.8 元/ 物业管理均价 24002600 元/ ；商铺未定价（08 年 12 月份交楼）售价欧式园林设计园林特色87 两房两厅96 160 三房两厅户型结构一期 A 区已经售罄，二期 B 区于 1 月底发售开发周期1.5容积率120070.31 建筑面积
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