宁波住宅项目工程分户验收管理方案（10页）.doc
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宁波住宅项目工程分户验收管理方案（10页）.doc
1、-!第一条第一条为了进一步提高公司开发项目的工程质量，确保项目顺利通过竣工验收，减少交付后的业主投诉，根据国家有关施工质量验收规范和宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定，结合本公司历年来工程验收方面的经验和教训，特制定本办法。同时本办法在宁波市建委关于住宅工程质量分户验收有关规定的基础上，验收内容做了适当的增加，部分检验标准做了适当提高。第二条第二条本公司开发的所有住宅工程（毛坯房交付） ，均适用于本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收” ） ，是指住宅工程竣工验收前，由施工、监理、本公司项目部及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收规范和本办法，对住宅工程的每一户（套）住
2、宅及公共部位进行的专门质量检查验收活动。第三条第三条分户验收以检查观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；智能化工程安装质量及其它规定检查内容。详细内容及检验标准、方法、数量详见附表一。第四条第四条分户验收应在单位工程质量验收完成之后进行。分户验收分两个层面：第一个为本公司项目部层面，第二个层面为公司层面（本公司各有关部门，包括项目部） 。第五条第五条本公司项目部层面的分户验收工作由公司项目经理负责按宁波市关于住宅工程质量分户验收的
3、有关规定组织施工单位及监理单位有关人员实施，分户验收比例为 100%，检验表格使用宁波市建委统一发布的表格。宁波市以外的地区公司参照本办法并结合当地分户验收的有关规范执行。第六条第六条公司层面的分户验收工作由公司总部产品管理部工程中心牵头组织，以本公司项目部层面分户验收完成资料为基础进行复查验收， 验收比例为 10%， 检查表格使用本办法附表二住宅工程质量分户验收综合表 。（注：注：根据实际情况，公司层面的分户验收工作可以与总部投资营销部客户中心组织的交房前返检工作进行融合，统一组织，共同参与） 。第七条第七条总部工程中心组织公司有关人员根据项目单体数量分小组对其验收并记录，验收后及时进行问题汇总。验收人员包括总部产品管理部、地区公司营销客服部、项目部及物业公司有关人员，验收前由总部工程中心通知。被通知参加验收的人员应-!尽力安排好手上工作并事先做好准备（如图纸、规范等的熟悉） ，准时参加
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