曲江·芙蓉坊一站式休闲购物娱乐商业中心招商方案（23页）.doc
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曲江·芙蓉坊一站式休闲购物娱乐商业中心招商方案（23页）.doc
1、曲江曲江芙蓉坊招商方案芙蓉坊招商方案二零二零 XXXX 年五月三十日年五月三十日一、一、项目概况项目概况1. 基本数据基本数据项目位于曲江开发区雁南一路东段，大唐芙蓉园西门正对面。项目总占地近15590 平方米，总建筑面积 25070 平方米，建筑形式为地上 3-4 层，6 栋唐式风格围合单体楼。是集商业、酒店于一体的大型城市结合体项目。2. 格局分区格局分区格局名称格局名称御膳坊百业坊大唐客栈刘伶轩绮唐阁藏珍阁面积面积 （）2378.332835.586078.192318.572406.342263.66二、二、商业定位商业定位1.竞争对手分析竞争对手分析商业项目商业项目位置位置业态业态招
2、租面积划招租面积划分分租金租金（元（元/ /）免租期及其它免租期及其它优惠政策优惠政策入驻率入驻率点评点评大唐不夜城雁塔南广场以南餐饮、休闲、购物、健身、旅游产品300 （餐饮、休闲为整栋出租）60-100元1-2 个月免租未开业体量最大，规划配套最全。但目前消费人流导入不便。未来经营，将会有巨大潜力。大唐芙蓉园新天地大唐芙蓉园南门围合西安第一家以夜生活为主体的主流街区(餐饮、休闲酒吧一条街、旅游产品)50-1000 40-60元5-6 个月免租，赠送第一年物业费30%因前期未进行相应商业氛围培育，商家更替频繁，现在推出的重商、培商政策有一定收效，入驻率提高。且和马路对过的游乐园遥相呼应，不显
3、单调。大唐商业广场雁塔北广场围合餐饮、休闲、购物、旅游产品500-2000 100-120 元100%因招商较早，围合的中间景观即是亚洲最大的音乐喷泉，人流量巨大，目前经营在本区域内稍显乐观， 租金也是最高。大唐通易坊雁塔西路以统一唐文化风格的特色建筑着称，如雍布拉康藏文化主题餐厅、印度菜菜、日落之前酒吧、曲江KTV 城、 瓦库茶语、皇家极品咖啡等100-300 60-80元前期免租 2 个月90%因临雁塔西路，路段人流量较大，且招商单位面积较小，入驻率高，也是中高档特色餐饮的聚集处。现象一现象一、 曲江大雁塔商圈内商业项目普遍以旅游景点为资源曲江大雁塔商圈内商业项目普遍以旅游景点为资源， 依托大雁塔依托大雁塔、南北两广场及大唐芙蓉园做文章，业态重复性较强。南北两广场及大唐芙蓉园做文章，业态重复性较强。现象二现象二、大雁塔及南北广场人流最大大雁塔及南北广场人流最大，附近商业经营情况稍理想附
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