南昌高新区洪都都市综合体项目整体定位及物业发展建议方案（89页）.ppt
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南昌高新区洪都都市综合体项目整体定位及物业发展建议方案（89页）.ppt
1、南昌高新区地块开发建议目目 录录一、宏观研判一、宏观研判二、市场分析二、市场分析三、地块分析三、地块分析四、产品规划四、产品规划五、开发计划五、开发计划21宏观研判宏观研判中央中央 1010年房地产主要调控政策一览表年房地产主要调控政策一览表4政策对开发商的影响：5政策对客户的影响：政策对客户的影响：1、限购；、限购；部分城市已经出台对常住与暂住户籍限购住房政策，非刚需将被彻底遏制。部分城市已经出台对常住与暂住户籍限购住房政策，非刚需将被彻底遏制。2、对异地投资、投机客的限制；、对异地投资、投机客的限制；不能提供一年以上社保或纳税，非本地人口禁发贷款购房。不能提供一年以上社保或纳税，非本地人口
2、禁发贷款购房。3、对投资和改善性需求，购房成本和门槛提高；、对投资和改善性需求，购房成本和门槛提高；以家庭为单位的二套房购买首付提高至以家庭为单位的二套房购买首付提高至50%，贷款利率为，贷款利率为1.1倍，并停放三套房贷款倍，并停放三套房贷款和取消契税优惠。和取消契税优惠。4、对首次置业客户提高门槛；、对首次置业客户提高门槛；90以内首付比例由以内首付比例由20%提高至提高至30%。6政策对市场的影响：政策对市场的影响：1、成交量的锐减；、成交量的锐减；每逢重要政策出台，市场肯定会做出反映，最直接的影响就是短期成交量。每逢重要政策出台，市场肯定会做出反映，最直接的影响就是短期成交量。2、市场
3、信心打击；、市场信心打击；接踵而来的政策调控及一线城市的销售下滑必定对市场信心有所影响，客户将陷入接踵而来的政策调控及一线城市的销售下滑必定对市场信心有所影响，客户将陷入持币观望之中。持币观望之中。3、增加价格下降的预期；、增加价格下降的预期；投资和改善性需求的遏制，市场成交量将会受到重挫。从消费心理分析，市场将加投资和改善性需求的遏制，市场成交量将会受到重挫。从消费心理分析，市场将加大对价格下降的担忧。大对价格下降的担忧。4、投资资金追捧商业地产；、投资资金追捧商业地产；但前政策如执行到位，炒楼资金必然会挤出住宅市场。由此庞大的资金将回涌入到但前政策如执行到位，炒楼资金必然会挤出住宅市场。由此庞大的资金将回涌入到商业地产。商业地产。7后市展望：后市展望：1、回暖；、回暖；近期全国各地房市明显回暖，在通胀的压力下，稳定基础物价已经成为政近期全国各地房市明显回暖，在通胀的压力下，稳定基础物价
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