大理洱海龙湾景观豪宅项目管理及营销推广方案（84页）.ppt
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大理洱海龙湾景观豪宅项目管理及营销推广方案（84页）.ppt
1、为这座城市树立领袖为这座城市树立领袖 洱海龙湾项目营销推广补充报告（内销调整后）版权声明：2营销推广补充报告重点回顾营销推广补充报告重点回顾（内销调整后）案名案名洱海龙湾洱海龙湾 藏珑（备选）藏珑（备选）推广主题推广主题为这座城市树立领袖（内销主推）为这座城市树立领袖（内销主推） 苍山洱海苍山洱海 只为养心（外销辅助）只为养心（外销辅助） 价格策略价格策略小高层初步定价小高层初步定价4500-5500元元（由于目前大理市场缺乏可比较的楼盘，高层价格（由于目前大理市场缺乏可比较的楼盘，高层价格根据开盘时的客户情况及市场环境调整）根据开盘时的客户情况及市场环境调整）销售渠道销售渠道现场销售中心现场
2、销售中心 下关及古城分销点下关及古城分销点 昆明展销点昆明展销点 企业团购企业团购项目定位项目定位洱海半岛洱海半岛 景观大宅景观大宅媒介策略媒介策略基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同，基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同， 以大理和昆明为推广核心区域，以以大理和昆明为推广核心区域，以现场展示现场展示，活动营销，户外广告为主要，活动营销，户外广告为主要推广媒介推广媒介营销战略营销战略内销通过推广主题和现场展示强调豪宅属性内销通过推广主题和现场展示强调豪宅属性 外销强调景观度假养生外销强调景观度假养生一、推广主题及案名一、推广主题及案名：4洱海龙湾景观洱海龙湾景观五重景观五重
3、景观项目核心价值点别墅的私家园林景观水景主题园林湿地公园景观苍山景观洱海景观5自我的实现，需要营销人告诉客户将会在洱海龙湾实现的是什么？自我的实现，需要营销人告诉客户将会在洱海龙湾实现的是什么？怎么实现？怎么实现？客户并将不会因为几个新名词的出现而感到是一种实现，他们客户并将不会因为几个新名词的出现而感到是一种实现，他们不喜欢被牵引，毕竟可选择的面非常宽，不喜欢被牵引，毕竟可选择的面非常宽，实现是一种由实现是一种由内而外的。内而外的。社会的认可，是身份的标签，社会的认可，是身份的标签，认可是一种由外而认可是一种由外而内的。内的。外销概念如何整合外销概念如何整合6简单诉求景观，似乎过于平庸？如何升级？外销概念如何整合外销概念如何整合7u景观和养眼属于直接诉求，难以产生一定的高度；u养生会使楼盘贴上养老的标签，不完全适合楼盘客户的定位；u养心适合大理特有的宁静自然的生活方式，又不会有养老的概念
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