成都西月城街城市一体化生活区项目产品定位营销策略方案（83页）.ppt
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成都西月城街城市一体化生活区项目产品定位营销策略方案（83页）.ppt
1、产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案市场风险最小化之上的市场风险最小化之上的 开发收益最大化开发收益最大化 规划规划适应于市场的产品定位体系适应于市场的产品定位体系策划策划对位于市场的全盘营销控制体系对位于市场的全盘营销控制体系大势深读大势深读小势研判小势研判项目竞争力研判项目竞争力研判 客群探究客群探究产品细解产品细解我们的建议我们的建议产品规划之前，首先深度了解成都楼市风云产品规划之前，首先深度了解成都楼市风云供需两旺供需两旺/ /价格坚挺渐升价格坚挺渐升住宅供销合理住宅供销合理/ /非住宅供量偏大非住宅供量偏大1-7月，五城区新增供应面积月，五城区新增供应面积533.42万，成
2、交面积万，成交面积520.66万平方万平方米，同比增长米，同比增长23.0%；其中住宅成交；其中住宅成交439.50万平方米，同比增长万平方米，同比增长31.1%；五城区新建商品房成交均价为五城区新建商品房成交均价为4405元元/，同比增长，同比增长8.5%,其中住其中住宅成交价格为宅成交价格为4134元元/;五城区非住宅新增供应五城区非住宅新增供应119.13万，同比万，同比减减19.5%；五城区非住宅供销比分别为五城区非住宅供销比分别为1.47，与需求相比，非住宅供应依然，与需求相比，非住宅供应依然偏大。偏大。 新政之后，供需两旺存在、整体态势良性发展，加之历经三个月新政之后，供需两旺存在
3、、整体态势良性发展，加之历经三个月调整期，压抑之后的成都楼市，极可能在年底出现调整期，压抑之后的成都楼市，极可能在年底出现“拐点拐点”，楼，楼市再现市再现“井喷井喷”；住宅物业前景逐渐明朗，商业物业市场阻力依然存在，项目商住住宅物业前景逐渐明朗，商业物业市场阻力依然存在，项目商住面积比规划仍需谨慎；面积比规划仍需谨慎；城市核心区土地的稀缺及口岸先天价值，决定其物业价格走高、城市核心区土地的稀缺及口岸先天价值，决定其物业价格走高、物业增值前景依然看好。物业增值前景依然看好。城市区域定位解读城市区域定位解读区域现状解读区域现状解读区域物业构成解读区域物业构成解读前瞻性解读前瞻性解读结论结论 “ “以商务、商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居以商务、商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居住功能的国际化、高品质中国西部商业中心住功能的国际化、高品质中国西部商业中心”城中存量土地供应稀少，楼盘放量有限城中
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