珠海市水木清华高层住宅项目整体传播策划方案（22页）.doc
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珠海市水木清华高层住宅项目整体传播策划方案（22页）.doc
1、水木清华整体传播策划方案润景房产策动机构第一部分：市场研究分析第一部分：市场研究分析一、竞争环境分析二、目标消费群分析三、水木清华项目 SWOT 分析第二部分：广告定位及表现第二部分：广告定位及表现一、产品定位二、品牌传播定位三、广告推广策略第三部分：广告表现策略第三部分：广告表现策略一、广告表现总原则二、具体创意表现概述第四部分：项目营销启动前期意见第四部分：项目营销启动前期意见一、项目营销前期准备二、阶段性楼盘促销活动三、社区文化活动策划第五部分：媒介策划方案第五部分：媒介策划方案一、珠海媒体接触习惯分析二、主要竞争楼盘媒介投放分析三、水木清华媒体投放对策第一部分：市场研究分析第一部分：市
2、场研究分析一、竞争环境分析1、珠海市楼市分析1历年珠海房地产行业的发展状况（单位：万平方米）总结：00 年开始，城中村改造热火朝天，施工面积开始进入跳跃式前进周期，而 03 年非城中村改造项目一律停工的禁令解除，虽然城中改造经过一段时间的集体发力，大部分已经进入了整顿停，进入 04 年初的前三个季度，城中村改造投资额下降到 12.2 亿元，同比下降了 39.6%，城中村改造总投资额占房地产投资总额的比重由 2003 年的 70.6%下降到原来的 48%，并进一步下降。与此同时，非城中村改造项目开发商的开发热情被极大地激发出来，施工面积开始大幅度呈直线式上升，另一面，竣工面积及销售面积却维持在较
3、低水平。这是一个潜伏着危险的信号。 经过两年的积累开发，06 年下半年将房产市场供应量将大大增加，但限于人口因素，而且珠海的人均居住面积已达广东省前例，可能导致有效需求无法激发，积压空置严重；最终导致房价下跌。 但是实际经验表明， 珠海市区的城中村改造项目大部分已经销售， 而近两年又几乎没有烂尾形成，反而烂尾楼改造形势喜人，因此，珠海房产市场的供应珠海房产市场的供应量极有可能在量极有可能在 0606 年下半年起达到顶峰。年下半年起达到顶峰。2近年来珠海商品房均价情况总结：02 年，造成交均价大幅下降的重要原因之一，是城中村改造的商品房大量入市，一时竞争激烈，而且珠海商品房年需求量均大致保持在 108 万平方米左右， 导致 02 年商品房成交均价下挫，直至 04 年上半年开始才逐渐恢复到原有水平，而且以每年递增均在 200 元左右，但是，就在一路“飘红”的同时，0405一年间，珠海房价一举突
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