沈阳八一公园CBD项目前期策划方案（105页）.ppt
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沈阳八一公园CBD项目前期策划方案（105页）.ppt
1、同质化年代里有所不同八一公园项目提案前言前言地产同质化的程度日益增加地产同质化的程度日益增加城市中央的项目更是如此城市中央的项目更是如此如何能从众多的相同中创造不同如何能从众多的相同中创造不同吸引络绎而过的眼球吸引络绎而过的眼球我们需要了解竞争我们需要了解竞争了解自己了解自己了解需求了解需求目录市场情况项目剖析推广定位项目包装目标人群一、项目剖析地理位置建筑规划产品状况市府广场区域（CCD）中央政务区辽报区域（CID）中央信息区和平大街区域（CWD）办公中心区地处沈阳三大商务区交汇点居中央价值地段地理位置CBD之心（中央商务区）CID中央传媒区中央传媒区CCD中央政务区中央政务区CWD办公中心
2、区办公中心区毗邻八一公园生态环境适合居住；地缘文化彰显身份占地七万平方米。原为菜园，后被美、英、法三国驻盛京领事馆占用。解放后，这里被辟为公园，因修建施工时军队协助共建，故定名为“八一公园”。周边目前有多所军师级首长楼。 地理位置拥公园生态，得地缘贵脉CID中央传媒区中央传媒区CCD中央政务区中央政务区CWD办公中心区办公中心区八一公园八一公园占地面积：约5000平米建筑面积：约5万平米容积率：约10整体项目无商业用房周边2公里范围内无纯竞品稀缺小规模纯住宅建筑规划生活气息浓郁唯一性产品形态高层34层、小高层11层板式点式结合两栋楼围合成院落形态规模小，发挥空间小，产品创新的局限性大常规化建筑
3、设计和平大街九经街11f34f规划示意简图三纬路34f八经街辽报八一公园市府紧凑性实用型产品户型设计 主力户型：80平米左右两房 进深约14.7米 得房率达到80%主流面积产品，舒适不足，功能齐全项目剖析区位优越显贵产品局限性大综合比较：区位优越性强于产品性CBD之心（中央商务区）拥公园生态，得地缘贵脉高容积紧凑实用型产品稀缺小规模纯住宅区位环境形态户型常规化建筑设计规划市场上其它可类比楼盘是怎么做的？二、来自竞品的启示找竞争品选择标准 城市中心的 公园旁的 小规模的 公寓/住宅居中心带公园的项目中山秀景中山秀景 上市时间06年5月 若以公园生态做单纯诉求，则市场同质化非常明显，差异化很难做到，陷入“到底哪个公园更美更好的”非可控制性竞争状况 未来城未来城 上市时间04年5月卧波苑卧波苑 上市时间01年9月南湖公园青年公园中山公园各种城市中心中小型项目大城小居大城小居 上市时间07年五里河
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