浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案（46页）.doc
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浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案（46页）.doc
1、浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案销售浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案销售执行策划执行策划金马中心整合营销推广方案本次提案，主要解决金马中心住宅部分物业的营销推广问题。一、市场分析二、项目分析三、整体营销策略项目卖点提炼项目定位问题思考执行推广媒体计划建德楼市分析主要个案调查土地供应分析报 告 提 纲一、市场分析主要个案调查建德楼市分析土地供应分析市场分析建德房产市场投资额从统计数据看，20002003 年属建德房地产市场高速发展阶段，总体投资额增长了近二倍之多；2004 年后，受前阶段增速过快等因素影响有所回落，短阶段调整后呈稳步上升趋势，截至 2007 年底，全年投资额近
2、 9 亿元。近年商品房销售情况：15222 万元6255 万元商业营业用房65954 万元52287 万元其中：住宅78752 万元85393 万元60287 万元商品房销售额7787 平方米27794 平方米12353 平方米商业营业用房193984 平方米2183455 平方米222553 平方米其中：住宅220922 平方米252202 平方米244091 平方米商品房销售面积2007 年累计完成2006 年累计完成2005 年累计完成销售情况表通过对建德市场近年来的交易状况分析，我们不难发现：1、建德市场整体容量有限。近三年的统计数据显示，建德作为一个四线县级城市，其楼市年去化量约在
3、2225 万方之间。2、近年来价格上升趋势明显。从表格分析不难发现，商品房销售额增长率较销售面积增长为高，当前新安江城区在售住宅均价约 45005500 元/。市场需求容量有限，商品房销售单价不断上升主要个案调查建德楼市分析土地供应分析市场分析据统计，目前建德现有房地产开发企业 50 余家，除建德本地的兽王、东洲、龙源等开发企业外，郡原房产等外来知名企业的进入，大幅提升了当地房地产市场产品开发水平。606503合计21727多层、中高层、高层金地家园1580037290别墅龙源清溪翠谷23000多层、小高层、排屋新安南岸花苑4000021 亩新安江财富城27906高层东洲商务公寓1800015 亩公寓香樟公寓11370666600别墅、排屋、公寓半岛山庄140000119880排屋、多层、小高层一江春水3011453445多层、小高层、公寓山水华庭384509807商业、高层新安江时代广场
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