广安市龙马商业广场项目总体营销策划方案（36页）.doc
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广安市龙马商业广场项目总体营销策划方案（36页）.doc
1、 龙马商业广场龙马商业广场 项目总体营销策划方案项目总体营销策划方案第一部分第一部分产品定位产品定位第一章第一章项目项目 SWOTSWOT 分析分析一、项目优势一、项目优势S S1、地段优势项目位于渠江北路与洪州大道之间，是老城与新城的结合地带，具有良好的地段优势，能较好地吸引商业消费人流。2、区位优势项目地处老城商业中心地带，周边商业经营较为成熟并且项目靠近广安区委、区政府，具有较好的商业氛围，区位优势明显。3、规模优势项目总规模 24 万方，其中商业 10 万方左右，具有较大的规模，能较好地完成业态的规划，使项目自身具有较强的资源整合能力，对项目成功经营有较大的优势。4、开发商品牌形象优势
2、项目开发商安得集团在广安有较高的知名度，已成功开发过多个项目，本项目的推出较易被市场接受，能较好的借助开发商的品牌形象提高项目知名度。5、产品优势项目商业多为 2 层建筑，较适合大型商业步行街的经营形态，有利于商业的后期经营。项目底层多为 25 平方米左右的小铺位，可组合成多种面积，使经营中有较好的灵活度，小面积铺位的推出，能较好的被市场所接受。项目中心有一个具有一定规模的商场，便于项目引进主力店，使项目具有较强的吸引力，便于后期经营。项目有多个出入口，可以从项目周边不同位置进入项目，有利于人流的组织。广场内部由 5 纵 5 横 10 条道路划分，有利于商业人流的流动。6、政府支持本项目为广安
3、市重点工程，引起了政府的高度关注，得到政府的大力支持，已在社会上引起较大的反响，项目知名度得到较大的提高，获得了市场对项目广泛的认知。二、项目劣势二、项目劣势W W1、产品方面项目建筑风格不明确，总体趋向欧式风格，不能很好的适应大型商业广场对建筑产品的要求。项目在规划过程中没有较好的考虑建筑功能空间了用效率的问题，如建筑顶层利用、靠近西门广场四个罗马柱形建筑。道路材质没有较好的考虑商业广场经营中对道路的要求，多采用普通的水泥路面，不利于各业态对商业的经营需求。外立面形象不突出，由于项目的产品设计中没有较好的考虑后期经营各商业业态对建筑外观特点的需求，而在设计中千篇一律的采用一种形式，不能很好的突出商业业态经营的特点。项目车位的规划数量不足，项目应规划足够的车位，以免除后期经营中对车位需求的后顾之忧。广场主入口位于洪州大道和渠江北路，距离成熟商业区较远，不利于吸引商业人流。2、市场方面投资回
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