成都叠翠峰高端公寓项目营销策划方案（64页）.ppt
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成都叠翠峰高端公寓项目营销策划方案（64页）.ppt
1、成都叠翠峰项目营销策划方案成都叠翠峰项目营销策划方案 一：一： 叠翠峰项目开发障碍及市场解读叠翠峰项目开发障碍及市场解读1）铁路影响项目整体定位高端，将打造为高档酒店式服务公寓及优质住宅。对于高端项目而言，本案北侧临成昆铁路就成为了项目的最大障碍点。该障碍点可通过产品设计加以弥补，同时必须建立明显优势才能弱化缺陷对项目的影响。项目障碍点项目障碍点1楼面地价（楼面地价（4100/ 4100/ ）开发成本（）开发成本（2000/ 2000/ ）税费及营销（）税费及营销（1500/ 1500/ ）装修成本（）装修成本（2800/ 2800/ ） 装修成本按3500元/装修报价的80计，每平米成本总计
2、：1040010400/只有实现销售均价高于只有实现销售均价高于1100011000元元/ /时，时，本项目本项目可实现获利！可实现获利！2）市场价格因素项目障碍点项目障碍点1单位成本构成：单位成本构成：1）目前在售高端项目位置分布：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读22） 个案情况：（紫檀（紫檀0808年初报价年初报价1300013000元元/ /，销售情况不理想。而，销售情况不理想。而0808年二季度价格升至年二季度价格升至1600016000元元/ /后，售出后，售出1919套，该盘存在银行套款的可能）套，该盘存在银行套款的可能）2.1 成都高
3、端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读22） 个案情况：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读22） 个案情况：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读22） 个案情况：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读22） 个案情况：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读23）高端电梯公寓销售情况图表：2.1 成都高端公寓市场调研（售价1万元/平方米以上电梯公寓）市场解读市场解读2目前成都高端电梯公寓产品较少，在售项目4个，预售项目1个；产品均针对市场高端购买客户群体，售价11000-16000元/，售价1100012000元/ 范围市场接受度较高；超过12000元/ 市场几无成交；而近期面市的高端住宅公寓项目因楼层
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