安阳市金秋华城住宅项目整体营销推广方案（100页）.ppt
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安阳市金秋华城住宅项目整体营销推广方案（100页）.ppt
1、【金秋华城】【金秋华城】项目整体营销推广方案项目整体营销推广方案项目界定项目界定宏观市场分析宏观市场分析 项目整体定位项目整体定位 竞争市场分析竞争市场分析 项目推广策略项目推广策略 项目概况项目概况 n地块位于滑县新区文明大道与北环路交汇处n地块占地约为15.84公顷，总建筑面积约26万平米。n地块周边，特别是文明大道沿竞争项目较多，且体量相对较大，区域竞争激烈。n地块周边市政资源丰富单一，规划中的县政府，项目所在版块市场认知度较低。n周边竞争项目有正德豪城福星花苑金牛国际成项目鸟瞰图项目鸟瞰图区域：县城东扩南移未来的重点区域，区域发区域：县城东扩南移未来的重点区域，区域发展相对较慢，仍处于
2、发展阶段展相对较慢，仍处于发展阶段项目：项目临近交通主干道，通达性较好；周项目：项目临近交通主干道，通达性较好；周边市政配套即将投入，将为项目带来较大影响力。边市政配套即将投入，将为项目带来较大影响力。 我们想要什么？我们想要什么？（针对目标的规范分析）（针对目标的规范分析）战略目标：打造项目成为滑县具有一战略目标：打造项目成为滑县具有一定影响力的品牌地产项目定影响力的品牌地产项目经济目标：实现综合利润最大化经济目标：实现综合利润最大化风险目标：合理挖掘住宅与商业的价风险目标：合理挖掘住宅与商业的价格价值点，确立项目合理的价格体系，格价值点，确立项目合理的价格体系，确定产品潜在客户，控制市场去
3、化风险确定产品潜在客户，控制市场去化风险我们有什么？我们有什么？（针对现状的实证分析）（针对现状的实证分析）项目核心问题是什么？项目核心问题是什么？问题：问题：项目价值利润最大化？项目价值利润最大化？问题：问题：快速树立项目的市场竞争力，促进销售。快速树立项目的市场竞争力，促进销售。项目核心问题界定项目核心问题界定 项目界定项目界定宏观市场分析宏观市场分析 项目整体定位项目整体定位 竞争市场分析竞争市场分析 项目推广策略项目推广策略 宏观市场宏观市场Part 1Part 1政策大势政策大势根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期，根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期，此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远信贷政策信贷政策税收政策税收政策土地政策土地政策其
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