1、南宫依云山庄项目前期策划方案第一部分 市场环境分析项目区域解读 项目竞争环境冀南商贸重镇 区位优势明显 南宫市位于河北省南部，地处冀鲁豫三省交汇地带，因交通便利、商业繁荣、物产丰饶，而有“小北京”、“旱码头”、“金南宫”之誉。 全市总面积854平方公里，总人口46.8万。南宫素以 “河北棉花之乡”、“河北韭菜之乡”， “中国羊剪绒毛毡名城”而闻名全国。 南宫境内各类交通干线密集，青（岛）银（川）高速、大（庆）广（州）高速公路贯穿全境，106、308国道和邢德线在市区交汇，“京九”铁路纵贯南北，并建有三级货运站和四级客运站。即将建成的邢（台）德（州）高速、邯（郸）黄（骅）铁路也从城区穿过。 中心
2、城市中心镇（东部经济区中心 ）项目区域解读 项目竞争环境南宫市经济发展面向好 2010年南宫市经济保持较快增长。全年预计完成GDP61.6亿元，同比增长11%；财政收入1.6086亿元，增长13.9%；规模以上工业企业主营业收入80.2亿元，增长26%；工业增加值17.8亿元，增长25%；全社会固定资产投资73.1亿元，增长56.1%；城镇居民人均可支配收入1.1万元，增长12.1%；农民人均纯收入4468元，增长6.1%。 南宫经济发展态势良好，居民人均可支配收入及人均收入提升，为南宫房产市场奠定良好的消费基础。 GDP增长趋势图人均收入增长趋势图城市发展规划 城市向东城市空间结构：“中心城
3、市中心镇一般镇”三级城镇体系。“一核三轴”的空间布局结构，“一核”指市区，“三轴”指沿308国道、106国道和邢德公路等主要公路的三条城镇发展轴线。城市规摸：城市人口规模: 2010年为13.0万人，2020年为20万人。 城市建设用地规模：2010年14.29平方公里，人均109.92平方米2020年21.98平方公里，人均109.90平方米。 本案一轴：308国道一轴：邢德公路一轴：106国道项目区域解读 项目竞争环境东开发区项目区域解读 项目竞争环境“品”字形的项目分布n以市政府为核心的开发区板块，包括多层、小高层和高层等产品类型，该区域项目多为以中档楼盘；n 以群英湖为核心的群英湖板块，该区域以大型楼盘为主，多层、洋房、别墅等产品类型齐全； n位于城区南部的南部板块，以中小型楼盘为主，项目定位中端市场。锦绣花园天地名城世恒新城群英胡宝成明郡中景官邸文景名苑滨河人家龙泽苑梧桐人家怡海
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