石家庄上林华苑生态住宅项目策划方案（88页）.ppt
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石家庄上林华苑生态住宅项目策划方案（88页）.ppt
1、 20 xx.6 上林华苑 项目策划方案沟通稿新华区位于石家庄市中心城区西北北侧，中华大街交通主要干道之一新华区位于石家庄市中心城区西北北侧，中华大街交通主要干道之一 新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。 新华区新华区交通便利，24条市区主次干道纵横交错，石闫、石青公路等西北主要出市口四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过，中华北大街机场快速路即将动工修建。新华区历史文化积淀深厚，毗卢
2、寺明代贴金壁画驰名中外，赵佗先人墓名播港粤，大石桥、解放纪念碑、正太铁路总工会旧址见证了石家庄解放的历程。区域以老城区为主，较其它区域在房地产开发方面相对落后。到了到了2008年，正值全国房地产低潮期间却相继有大批项目面市，在错过了房地产开发黄金周期之后，在市场上始终未形成规模化的区域效应，对于区域内的各个项目而言，基本是各自为政，徘徊在低迷的市场之中。抛开房地产形式的低迷来讲，新华区由于地处城市中心，以老城区为主，而在之前房地产放量较小，使得该区域的房产需求巨大，该区域购房客户以更新换代，改善居住环境为主，客群区域性较强。20 xx北郡、河畔盛景、锦绣乾城、中房新城、明珠花苑、明珠北苑、中阳
3、信和水岸、碧水秀城 北二环中华大街沿线，群雄并起！巨大的开发量让不少人在感受中华北大街刺激的同时，由不得担心市场竞争的惨烈。 在沿途不到三四公里的中华大街沿线，已经密布了几个中高端大盘项目，如“北郡”、“明珠北苑”、“河畔盛景”等，体量均达数十万平方米。而且大家对外喊出的都是：打造高品质的精品楼盘。该板块板块项目不约而同瞄准中高端，究其原因，不外乎“物竞天择”四个字，地价和区域的竞争压力明摆着，开发商必须走高品质的路子。土地越来越稀缺，地价越来越高，只有建成高层和小高层才能实现土地价值利用的最大化；而要想在区域内成为关注焦点，要么是超高的性价比，要么有绝对的高品质。在房价飞飙的今天，高性价比已经极度稀缺，开发商只有在品质上出招才能决胜江湖。直接竞争个案分析个案举例个案举例明珠北苑明珠北苑开发商：开发商：河北中宏房地产开发有限公司价格：元平方米价格：元平方米付款方式：付款方式：一次性付款，按
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