盘锦新立俪都洋房项目整体营销方案（111页）.ppt
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盘锦新立俪都洋房项目整体营销方案（111页）.ppt
1、一、区域板块发展现状新立镇区域介绍 新立镇位于盘锦市区东侧，与辽河油田供应处毗邻，是盘锦市和辽河油田向东延伸的前沿阵地，下辖7个行政村，35个自然屯。 新立镇盛产水稻、玉米等作物，地下蕴藏着大量的石油和矿物质含量丰富的地热温泉资源，地下水温42度，既可以发展温泉项目，又可以作为原材料进行深加工。一、区域板块发展现状新立镇房地产市场现状N嘉实名苑本案本案人禾金华苑 新立区域人口有限，商品房整体体量并不多。针对本市场情况，对项目最有竞争力的两个项目嘉实名苑和任何金华苑展开详细调研。2022-1-20人禾金华苑基本信息2022-1-20嘉实名苑基本信息新立小学新立中学人和金华苑公交枢纽本案2022-
2、1-20周边竞品户型分析80.30畅销户型分析畅销户型分析传统户型南北通透面积适中客厅、卧室南向，充分享受阳光58.10滞销户型分析滞销户型分析户型面积区间小，户型狭长或不通透户型设计形状不好客厅为没有直接采光2022-1-20周边竞品项目销售情况销售情况销售情况l 现阶段两家楼盘均每月销售现阶段两家楼盘均每月销售1010套左右套左右价格体系价格体系l人禾小高层起价人禾小高层起价24002400元元/ /平米，均价平米，均价26002600元元/ /平米，最高价平米，最高价 27002700元元/ /平米，多层均价平米，多层均价27002700元元/ /平米，有现房，对于俪都项目平米，有现房，
3、对于俪都项目冲击较大冲击较大l嘉实名苑配有洋房和别墅项目，洋房售价在嘉实名苑配有洋房和别墅项目，洋房售价在30003000元元/ /平米，别平米，别墅高达墅高达40004000元元/ /平米以上，小高和多层价格低于俪都，且销售员平米以上，小高和多层价格低于俪都，且销售员主推价格低廉这一卖点。主推价格低廉这一卖点。l主力销售为主力销售为70-9070-90平米之间多层产品，总价平米之间多层产品，总价15-2015-20万万/ /套套优惠方式优惠方式l全款全款9696折、按揭折、按揭9999折折2022-1-20新立区域客户分析来源区域来源区域置业目的置业目的类别类别本地本地居民居民油田油田职工职工外区外区刚需刚需自住自住油田油田工人工人个体个体业户业户外地外地落户落户总结：由于当地没总结：由于当地没有其他大的产业链有其他大的产业链条和旅游环境。所条和旅游环境。所以投资客户较少，以投资客户较少
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