崇明君地启隆别墅项目营销策划方案（160页）.ppt
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崇明君地启隆别墅项目营销策划方案（160页）.ppt
1、PART 1 市场背景PART 2 核心问题解读PART 3 核心问题解决PART 4 企划推广关于家，关于家，每个人都会有这样一个梦独门独院，有天有地窗外是一望无垠的绿野门前是芳香扑鼻，属于自己的花园即便，只是在每个周末过去小住也能让心灵远离城市的喧嚣回归自然的真我PART1 市场背景u 梦想梦想+ +购买力购买力= =市场需求市场需求 08年至今年9月，别墅类产品总体涨幅达94.43%，公寓类产品为69.25%,相差25个百分点；从图上也可以看出，近3年上海地区别墅总体价格涨幅要明显快于公寓市场。中国经济龙头地位带来的强大消费能力，有力的支撑了别墅市场的迅速成熟。上海市场碧空如洗，长桥如练
2、风景似画，心旷神怡如果说杭州是上海的后院，那么崇明无疑就是上海的前庭了欢迎来到崇明独一无二的生态环境，造就强势的别墅市场独一无二的生态环境，造就强势的别墅市场启隆板块启隆板块丰富的景观资源丰富的景观资源为崇明板块最直为崇明板块最直接的公众认知接的公众认知特色明显的板块认同既对本案产生了巨大的同质竞争压力，也为本案的公众认知度奠定了先天高度。别墅类产品占据整个崇明地区销量的2分之一强崇明市场成交价格成交价格独栋独栋联排联排4 4月新政对崇明别墅成交量产生了重大月新政对崇明别墅成交量产生了重大打击，但是总体均价仍维持稳定，联排打击，但是总体均价仍维持稳定，联排价格甚至逆势上涨价格甚至逆势上涨崇明市
3、场陈家镇板块独栋别墅主力成交面积在300-500平米，主力总价在900 -1000万元，双拼主力成交面积250-300平米，主力总价为500-700万元。联排主力面积在240平米，主力总价在370万元。从目前的销售情况看，总价低于从目前的销售情况看，总价低于400400万以下的联排别墅产品走量稍快万以下的联排别墅产品走量稍快崇明新城板块独栋别墅主力成交面积在200-300平米，主力总价在500-600万元。联排主力面积在90平米，主力总价在165万元。崇明市场瀛通金鳌山公寓瀛通金鳌山公寓达安御廷花园达安御廷花园 堤亚纳昱墅堤亚纳昱墅 海上普罗旺斯海上普罗旺斯 田园风光田园风光保亿风景水岸保亿风景水岸览海高尔夫别墅览海高尔夫别墅绿岛阳光苑绿岛阳光苑未来将以江景与自未来将以江景与自然生态为主打概念然生态为主打概念崇中森林度假、崇中森林度假、休闲居住区休闲居住区东滩原生态居住区东滩原生态居住区以
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