成都市尚城世家项目(住宅、商业、酒店)价格体系策划方案（141页）.ppt
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成都市尚城世家项目(住宅、商业、酒店)价格体系策划方案（141页）.ppt
1、 Real estate organization尚城世家项目尚城世家项目20 xx20 xx价格体系方案价格体系方案 Real estate organization前言前言依据本次策划内容的特殊性，在本次工作中，尺度公司将着重围绕本项目的潜在价值与产品自身进行展开，以前瞻、务实、严谨的态度，结合开发目标与市场自身消化能力，对本项目所涵盖的产品结构赋予最合理的价值体现；由此，本次工作内容将有针对性的展开市场调查及产品研究工作，对相关的宏观经济、整体市场、政策等层面将仅进行针对性的描述。 Real estate organization目录目录区域价值点判断区域价值点判断区域市场产品调查区域市
2、场产品调查市场需求分析市场需求分析本项目属性研究本项目属性研究本项目最终价格体系本项目最终价格体系 Real estate organization结论综述结论综述本次研究结果，“尚城世家”项目住宅部分在遵照目前市场消化能力以及产品特征的情况下，最终市场均价为8606元/平米；其中层差价为低区30元/层，高区40元/层，29-32层为统一价格同层户型间差异价较大，最大范围为1281元/平米，主要户型差价集中在100-200元/平米；本项目商业部分考虑其独有的区域口岸及未来巨大增值潜力，一楼部分均价为50699元/平米，负一楼均价应不高于16000元/平米；酒店部分经过2类系统测算，并结合项目特
3、殊性，2-6楼最终整体价格为7600元/平米。 Real estate organization第一部分第一部分 区域经济价值点判断区域经济价值点判断区域经济环境价值描述区域经济环境价值描述房地产市场价值研究PART 1 Real estate organization按照“全域成都”最新城市规划，未来的中心城区将逐渐沿人民南路与东大街沿线偏移；本项目属于原有中央商务区北侧，以金融为主题的骡马市板块内。中央商务区中央商务区 本本 案案城市体系城市体系 Real estate organization“二轴四片”建设，将以人民路、东大街（含攀成钢）为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广场陕西街片区、猛追湾游乐园片区、骡马市片区为重点骡马市片区为重点，对中心城区城市空间结构进行优化；对区域内建筑空间形态、道路交通系统、地下空间综合开发利用、人文景观等方面编制城市设计；由于“5.12”的影响，中心
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