1、渝能营销计划项目鸟瞰图项目鸟瞰图汇 报 目 录项目简介市场环境及竞品项目分析年度销售指标年度营销方案年度营销费用预算第一章 项目简介项目总平图及总体概况销售总体指标一、项目总平图及总体概况总建筑面积 ：73432 其中n住 宅：66289 n商 业：7143n地下车位：505个n地下仓库：429个(规划内109个，其余为规划外）项目总平图总体概况二、销售总体指标上述数据截止日期为2月18日汇 报 目 录项目简介市场环境及竞品项目分析年度销售指标年度营销方案年度营销费用预算 随着国家出台的各种金融政策和经济政策，总体政策方向是支持房地产，我项目因占据学区优势，对外销售，抓住时机，利用金九银十两个
2、月集中进行消化，现住宅仅剩6套。2015年赤峰房地产市场存量及赤峰房地产市场总体的供求关系上看，未来几个月内赤峰房地产价格基本趋于稳定。 “去库存”为我项目根本任务。 一、市场环境 二、竞品项目分析1、项目周边竞品项目概况科海明珠 二、竞品项目分析1、项目周边竞品项目概况科海明珠 二、竞品项目分析2、项目周边竞品项目概况水榭花都C公馆 二、竞品项目分析2、项目周边竞品项目概况水榭C公馆 二、竞品项目分析3、项目周边竞品项目概况首地红山郡 二、竞品项目分析3、项目周边竞品项目概况首地红山郡154、项目周边2公里已建（老）小区情况统计三、住宅竞品项目分析总结n价格方面：受全国房地产市场形势影响，2
3、015年赤峰房地产市场价格平缓，2015年底到现在价格趋于稳定，项目周边竞品项目均价多维持在4200-6200元之间。n竞争方面：周边竞品项目中，新项目与尾盘项目并存，期房与现房并存，我项目因学区优势，同标准交付，价格已为本区域最高。四、我项目剩余产品分析（一）住宅： 由于所剩房10套，为纯阳面小户型底层，其中有1套屋前有变电箱和造型柱，挡光，存在一定的销售难度，我项目面临交付，物业费用均产生，为达到清盘回款的目的，此房适宜采用特价房方式销售（此价格无优惠政策）。四、我项目剩余产品分析（一）特价住宅实景：19 住宅特价建议维持对外销售房源均价4770元/平(1套）四、我项目剩余产品分析（二）商业：（参考项目产品特征及价格）万达广场科海明珠红山郡n 沿街商铺,主力面积170-180，位置布局在快捷酒店 周边，产品形式一拖二为主，层高3米-5.4米；n 对外报价1
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