石家庄小马村综合体项目定位与推广设计思路方案（41页）.ppt
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石家庄小马村综合体项目定位与推广设计思路方案（41页）.ppt
1、【小马村项目定位思路沟通】Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题准确的市场定位科学的整体规划消费市场的支持商业资源的圈定超越单纯模仿差异化竞争CATALOG目录城市解读区域价值定位体系石家庄商务板块市场概览中华大街板块广安板块石家庄写字楼主要集中于中华大街和广安大街区域，其他区域写字楼开发不存在集群优势。军创、裕园广场、庄家金融大厦、中华商务、尚德国际、中振美
2、爵等美东国际、凯嘉大厦、先天下、丽迪亚、西美大厦、中宏银泰国际等铁路泛桥西区泛桥东西区本案金马商圈万达商圈怀特商圈区域市场区域市场 项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中：万达万达国际城国际城西美西美第五第五大道大道路劲路劲蓝郡蓝郡世纪世纪花园花园联邦联邦n国际城n西美第五大道n路劲蓝郡n万达广场n世纪花园n联邦东方明珠竞品分析目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、品质不同，销售价格差距较大。城市第三极周边商业情况复杂未来的CBD核心区我们如何定位高端？低端？项目自身分析nS1 S1 地理位置优势突出；地理位置优势突
3、出；nS2 S2 交通便捷；交通便捷；nS3 S3 地块周边环境良好；地块周边环境良好；nS4 S4 临街面较大。临街面较大。nW1 W1 周边缺乏商业物业配套；周边缺乏商业物业配套；nW2 W2 槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整体形象有不利影响。整体形象有不利影响。nW3 W3 周边高端产品林立，竞争压力大周边高端产品林立，竞争压力大优势优势劣势劣势商 业商业住宅写字楼写字楼公寓住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅良好的区位优势，竞争激烈的区域环境具备特色的形象亮点是项目面世的关键K：KIND，亲和，体现项目独特商业魅力形象内核时尚布鲁克街区布鲁克源自英文BLOCK，含义延展：B：BUSINESS，商务，代表项目自身商务领航的形象L：LIVING，生活，涵盖项目住宅物业O：OPEN，开放，开放式街区概念，具备多元演绎空
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