宁波信宁国际城市公寓项目营销方案（78页）.ppt
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宁波信宁国际城市公寓项目营销方案（78页）.ppt
1、1 信宁信宁国际国际 城市公寓城市公寓项目提报2目目 录录第一章、市场分析第一章、市场分析知彼知彼第二章、项目第二章、项目SWOT分析分析知已知已项目概况项目概况SWOT分析分析产品形态定位产品形态定位第三章、目标客户群分析第三章、目标客户群分析争夺的阵地争夺的阵地目标客户群的特征分析目标客户群的特征分析目标客户群居住追求共性分析目标客户群居住追求共性分析3目目 录录第四章、项目定位第四章、项目定位入市态势入市态势项目形象定位项目形象定位项目核心利益点分析项目核心利益点分析项目定价策略项目定价策略项目的价格推售策略项目的价格推售策略第五章、整体推广策略第五章、整体推广策略我们的我们的武器武器/
2、 /如何使用如何使用我们的武器我们的武器项目内涵解构项目内涵解构推广思路及战略应用推广思路及战略应用宣传推广策略宣传推广策略各阶段推广策略应用各阶段推广策略应用4知已知彼、百战不殆5第一章、市场分析知彼6市场出现反弹，市场出现反弹，“买方市场买方市场”转向转向“卖方市场卖方市场”上半年宁波的楼盘市场，主要显现两大特征：一是市场在整体回暖；二是新政出台，新房和二手房形势剥离，销售形势各异，不再并驾齐驱。具体来看，回暖主要表现在上半年的前五个月里，在这一时期，不管是新房还是二手房，成交量都在稳步恢复和上升；5.17日国六条出台，5.29日九部委意见出台并于6.1日正式付诸实施，整体来看，这次调控并
3、没有象去年那样在整个房产市场掀起波澜，政策的震撼力除了对二手市场成交量直接影响外其余表现得相对平和的多。市场供求状况市场供求状况上半年1-6月，市四区共有28个楼盘项目推盘或上市销售（包括老盘新推部分、车库、菜场等），总推出面积159.45万平米左右万平米左右。销售成交上，上半年市四区共成交新房8031套，总成交面积193.44万平米，万平米，海曙、江东、江北、鄞州分别为27.17万平米、46.72万平米、32.82万平米和78.06万平米。其中办公用房总销售面积26.92万平米，海曙、江东、鄞州分别为6.32万、11.14万和9.52万平米，江北无办公类物业成交。从成交总量上看，鄞州区仍位居各区首位，占42%，办公类物业江东区成交最多，占42%。7各区推出各物业类型面积：各区推出各物业类型面积：820052006年宁波市土地市场运行情况年宁波市土地市场运行情况920052005年宁波土地
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