1、海南之心整合营销推广方案没有赶上海南疯狂二个月，对于新埠岛而言应该是幸运的经过二三月份的冷静，让我们把握海南2010的走势开启新埠岛的机会第一章：市场分析第一章：市场分析 海口别墅市场地图第二章：项目分析第二章：项目分析1、地段A、地域特质B、板块特质C、宗地周边2、项目A、整体规划B、示范区C、一期产品第三章：客户分析第三章：客户分析 购买动因和需求差异第四章：整合营销第四章：整合营销1、品牌价值2、营销战略3、年度营销目标4、营销执行策略第五章：广告推广第五章：广告推广 MENU第一章：市场分析第一章：市场分析 海口与三亚互选，海口可以度假，可以生活，海口因国际旅游岛战略进入发展加速度，是
2、中心城市，置业成长上升空间较大。新埠岛整岛开发，一个项目支撑一个版块，在海口只有产品竞争，而无项目竞争。让我们看看海口的别墅市场上次提案我们达成共识：海口市整体住宅供求一览单位： 供应面积成交面积数据来源：新浪地产 虽然2月成交面积环比下挫近35%，但今年以来新增供应面积不足，后市以待观察。海口别墅市场供求一览单位： 数据来源：新浪地产 海口别墅11月份集中上市，后几个月市场新增供应短缺，而需求稳步增加，总的来看抗风险性更强单位：元数据来源：新浪地产 海口市场普通住宅和别墅均呈稳步上升，别墅价格上扬更快海口普通住宅、别墅成交均价通观前5个月的数据，发现海口楼市属稳步增长，并没有大起大落，尤其是
3、别墅市场更是供不应求。海口在售别墅对比海口待售别墅项目一览海口别墅产品供应相对稀少，西海岸是热点无大盘，盈滨半岛和滨江板块有大盘潜力股，市中心、海甸岛板块，几乎为零。本案起步区小别墅产品，低层、低密，是性价比很高的市场稀缺产品。就新埠岛整体看也是潜力股，但起步区是现在就可以出手的蓝筹股。国际旅游岛政策出台，海南楼市去年年底今年年初创造奇迹，特别是三亚，价格透支，二三月的回落是市场正常的；中国楼市是政策市场，两会以后，抑制投资需求的政策如何发酵，四、五月的走势决定是全年楼市方向。支撑海南楼市主要是投资需求，政策敏感极高；两会后博鳌国际旅游论坛给海南再次加温，再次刺激海南楼市，四五月海南热或将再现热潮；海口别墅是稀缺的，很多人拿钱还没买到房子。小小 结结第二章：产品分析第二章：产品分析 从外到内，深度解读产品，挖掘项目卖点区域价值1 1、地域特质：海南之心在海口。、地域特质：海南之心在海口。海
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