大连万国宫馆高端街区项目形象整合广告推广方案（120页）.ppt
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大连万国宫馆高端街区项目形象整合广告推广方案（120页）.ppt
1、1见证梦境。万国宫馆万国宫馆20112011年度形象整合提案年度形象整合提案N-CHINAN-CHINA北方世纪北方世纪 2 简要分析简要分析 3三个市场，暗示今年如何出牌三个市场，暗示今年如何出牌41.1 宏观市场：国家。国八条引发震动5说明：投机需求被抑制，但刚性需求和刚性改善需求依然大量存在这是我们的信心。购房次数受制，每个人每一次的购房决策更加谨慎：要选择什么样的房子才能配得上更长远的未来？这反而是我们的机遇。限购令之下，解决购买的疑惑和信心，解决购买的资格，终端巷战，这是2011年的行销发力点。北京出台楼市调控15条细则，有两套以上住房（含两套）的北京户籍家庭及有一套住房的非北京户籍
2、家庭，将被禁止购房。而有一套房的北京户籍家庭及有暂住证但在北京无房，且能提供连续5年以上社保或纳税证明的非北京户籍家庭，则可限购一套住房。 京出台楼市调控京出台楼市调控1515条细则条细则 外地人购房须外地人购房须5 5年纳税证明年纳税证明上、广、青分别出台相对温和的细则，西安等城市不执行细则上、广、青分别出台相对温和的细则，西安等城市不执行细则6宏观市场对我们提出的要求：一生一宅终极置业，成为时势必然。一生一宅终极置业，成为时势必然。71.2 中观市场：大连。地方执行打折扣8自去年新政发布以来，大连执行一直松动。大连市场对中央房产政策的执行向来打8折。经历过政策消化期以后，房地产仍是大连地方
3、税收的生命线。海底隧道、地铁建设、新区建设皆依赖于房地产。依照大连过往经验，大连执行国家政策往往打八折依照大连过往经验，大连执行国家政策往往打八折结论：限购令之下，不仅仅是解决购买的疑惑和信心，如何解决购买的资格，为案场终端的巷战提供最强大的武器，这也是2011年的行销发力点。9中观市场对我们提出的要求：灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。准备好解决准备好解决“购买资格购买资格”的系统备案的系统备案（付款方式、人脉支援）（付款方式、人脉支援）101.3 微观市场：金州新区。直接分流较少，现场拦截有待加强。11开发区开发区“三大家三大家”最新推盘计划：最新推盘计划：说明：我们处在开发区改善性住宅当中相对来说比较安全的位置（无直接分流对手）提示：我们要做的就是做好自己。产品形象、房源承接、客户梳理和巩固。华华 润润 华润现主要去化二期剩余
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