1、徐州广场项目概况徐州广场项目概况 根据目前集团文件及项目公司提供项目资料，目前项目指标状况如下。项目总用地面积：128438.4，共约193亩，容积率2.8，建筑占地61522，建筑密度47.9%,住宅户数723套，绿化率20%。其中总建筑面积：46.8万，其中地上面积359629，约36万,大商业101527，约10万；写字楼125920，约12.6万（SOHO和甲B写字楼），城市商业街5万，住宅8.12万，配套982，住宅地下总建筑面积10700，约10万，大商业8.6万，住宅2.3万，总停车位3068个，地下复数停车2689，地上379。徐州xx广场位于和平路与庆丰路交汇处，总投资额约3
2、0亿元，主要功能配置涵盖大型购物中心、精品商业步行街、商务写字楼、国际豪华影城、高档住宅等高端业态。预计2014年底全面建成运营，该项目将成为东区业态最全、环境最优、影响力最大的商贸中心，对于完善东区城市功能、提升东部城市品位、带动区域商业升级，加快缔造城市副中心将产生有力推动作用。项目西侧为正德君城正德君城项目东侧依次为依次为 云龙区政府、尚仕名邸、香溪左岸云龙区政府、尚仕名邸、香溪左岸项目南侧为绿地、紫金东郡、金色雅筑、润金城绿地、紫金东郡、金色雅筑、润金城项目区位图总平面图 Masterplan 总平面图项目定位 Project Locationn创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神
3、、文化、物质生活的需要。n利用优越地理位置，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最具人气的商业综合体。设计原则 Design principle原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 创造充满活力的复合功能环境； 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。 原则二 打造城市地标 创造鲜明的标识性； 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。原则三 规划人行友好的街区 创造安全宜人的人行环境； 人性尺度的建筑材料与质感。原则四 创造连续的城市肌理 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。规划目标 Program concept有价值的商业环境和全新的生活方式有商业有生活有绿地有家园设计概念 Design principle 本项目成败的关键在于场所的营造和商业氛围的打造。该项目应当考虑的远不止建筑和开发密度本身，而是要对建筑之间的空间给予充
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