山东淄博寿山棕榈泉岛居生活项目营销诊断方案报告（66页）.ppt
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山东淄博寿山棕榈泉岛居生活项目营销诊断方案报告（66页）.ppt
1、6 6月月8 8日，柳泉路上日，柳泉路上惊现惊现“巴厘岛巴厘岛”！ 寿山寿山棕榈泉营销诊断报告棕榈泉营销诊断报告 No.1 我们怎样看待棕榈泉？我们怎样看待棕榈泉？ OO（机会）：（机会）：营销：推广操作提升空间较大营销：推广操作提升空间较大区域：高新区核心，前景看好区域：高新区核心，前景看好T T（威胁）：（威胁）：客户：区域目标客户有限且分流多客户：区域目标客户有限且分流多形象：负面传闻导致客户信心不足形象：负面传闻导致客户信心不足工程：如继续停滞将严重影响销售工程：如继续停滞将严重影响销售S S（优势）：（优势）：区位：紧邻中央景观大道柳泉路区位：紧邻中央景观大道柳泉路景观：热带水景风情
2、园林景观：热带水景风情园林户型：全明设计，布局合计户型：全明设计，布局合计WW（劣势）：（劣势）：面积：户型面积偏大面积：户型面积偏大工程：工程进展缓慢工程：工程进展缓慢配套：周边生活配套不成熟配套：周边生活配套不成熟展示：现场包装展示缺乏展示：现场包装展示缺乏本案SWOT分析本案92平米假日花园假日花园50-11050-110平米平米假日花园假日花园110-124110-124平米平米利丰广场（三期）利丰广场（三期）110-130110-130平米平米中德亚运村（三期）中德亚运村（三期）80-11080-110平米平米市场同期供应结构单一，产品品类间竞争明显。市场同期供应结构单一，产品品类间
3、竞争明显。区域楼盘产品比较区域楼盘产品比较优势（优势（S S）区位：紧邻中央景观大道柳泉路区位：紧邻中央景观大道柳泉路景观：热带水景风情园林景观：热带水景风情园林户型：全明设计，布局合计户型：全明设计，布局合计劣势（劣势（WW）面积：户型面积偏大面积：户型面积偏大工程：工程进展缓慢工程：工程进展缓慢配套：周边生活配套不成熟配套：周边生活配套不成熟展示：现场包装展示缺乏展示：现场包装展示缺乏竞争对手：周边楼盘大多以竞争对手：周边楼盘大多以90平米平米产品为主流产品，竞争非常激烈产品为主流产品，竞争非常激烈1 1、周边镇区项目推售产品集中在二房和三房，、周边镇区项目推售产品集中在二房和三房，其中以二房为主；其中以二房为主；2 2、周边镇区同期在售项目主要为假日花园、中、周边镇区同期在售项目主要为假日花园、中德亚运村和华馨园，且主力产品集中在德亚运村和华馨园，且主力产品集中在9013090130
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