山东圣诺第1大道购物商街项目营销推广开盘前执行方案（65页）.ppt
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山东圣诺第1大道购物商街项目营销推广开盘前执行方案（65页）.ppt
1、圣诺圣诺第第1 1大道营销推广策略大道营销推广策略开盘前执行方案开盘前执行方案前前 言言本方案致力于为圣诺第1大道提供一个准确的市场定位及推广方向，并做出全程策略性指导；我司在对即墨商业市场现状进行深入细致的了解和研究分析的前提下，找出圣诺第1大道项目的资源优势与机会，以期以最短的时间、最有效的运作方式实现本项目价值最大化；本报告旨在为项目开盘前各个阶段性的营销工作指明方向，在具体操作实施过程中，会根据市场变化进行针对性调整，以确保项目获得足够的蓄水，取得成功的首期认购及良好的开盘销售业绩。第一部分第一部分 市场篇市场篇第二部分第二部分 项目篇项目篇第三部分第三部分 定位篇定位篇第四部分第四部
2、分 策略篇策略篇第五部分第五部分 执行篇执行篇第六部分第六部分 费用篇费用篇目目 录录第一部分第一部分 市场篇市场篇( (一一) )、本案所在区域主要商业项目分布图、本案所在区域主要商业项目分布图国际展贸城本案世贸商都服装城( (二二) )、本案所在区域主要商业项目情况调研、本案所在区域主要商业项目情况调研小结：小结：1、目前国家针对房地产的调控政策对住宅市场影响较大，遏止了部分投资资金进入住宅市场，而商铺作为这部分资金的可选出口，成为当下投资者为资金保值升值的必要考虑手段之一。 2、即墨市区内大型商业项目呈现郊区化发展趋势；3、本案所在片区商业环境较成熟，并且伴随大型商业项目的不断进入，此区
3、域将成为即墨市未来商业新中心。（3 3）、竞品分析）、竞品分析1 1、销售策略：、销售策略：目前购房9.8折优惠；前三年每年返8%，签合同时一次性返租；第四年起按实际市场租金业主与运营商9：1分成 2 2、销售状况：、销售状况：自7月6日开盘以来，一层基本去化、二层去化60%、三层去化30%；一层7、33已基本去化、45去化约50%、70以上几乎无销售。 （3 3）、竞品分析）、竞品分析（3 3）、竞品分析）、竞品分析1 1、销售策略：、销售策略：2 2、销售状况：、销售状况： 大部分去化，剩下多为东角外侧商铺 。目前在售部分无专业商业运营公司，全部是出售，无出租。 家居市场部分3年返租，有运营团队统一运营，每年返8%。三年后可续约。（3 3）、竞品分析）、竞品分析1、目前竞品项目都是地上、住宅加底商的建筑形式，工程进度及外立面更利于展示；2、竞品项目商业部分作为住宅部分的生活配套，因此自
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