南昌宏泰四季花城综合性商住项目营销中心活动项目分析方案（20页）.ppt
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南昌宏泰四季花城综合性商住项目营销中心活动项目分析方案（20页）.ppt
1、钢城英雄项目分析项目分析NO.1项目基本指数（产品力）项目基本指数（产品力）规划用地面积：规划用地面积：57831.3257831.32总建筑面积：逾总建筑面积：逾1212万平方米万平方米地上建筑面积：地上建筑面积：88942.2288942.22平方米平方米总户数：总户数：405405户户物业类型：多层、商业、会所、菜市场、幼儿园等物业类型：多层、商业、会所、菜市场、幼儿园等一个中等规模的综合性商住项目一个中等规模的综合性商住项目关乎规划的几点理解：关乎规划的几点理解：1、住宅与商业建筑面积比达到1.6:1，远远超过新余房地，远远超过新余房地产市场的任何一个项目的住宅与商业的比率，从这一点来
2、产市场的任何一个项目的住宅与商业的比率，从这一点来看，让人感觉这个项目是商住项目，以商业来带动住宅的看，让人感觉这个项目是商住项目，以商业来带动住宅的项目。项目。2、1.5的超低容积率。目前新余房地产市场的容积率基本。目前新余房地产市场的容积率基本在在2.5-4之间，密集的高楼，很大程度上降低了楼盘的品质。之间，密集的高楼，很大程度上降低了楼盘的品质。而本案的低容积率大大增加了本案的品质而本案的低容积率大大增加了本案的品质3、多层洋房通透户型。本项目的产品结构和户型，是目前。本项目的产品结构和户型，是目前新余市场难以找到的产品，在市场上有一定的空白点。新余市场难以找到的产品，在市场上有一定的空
3、白点。1、高得房率，得房率在88%左右，2、市场上比较畅销的3房比例较高，符合市场，3房的面积范围也是市场叫容易接受的范围114-121,143的3房有68套；3、3房面积不会呈单一状态，110-140之间，产品丰富，小2房、大2房，小3房、大3房、复式等4、基本为为一梯2户，少数为一梯3户，户型基本南北通透，采光通风较好5、超大户型和复式只有少量，分别为28套和6套，且没有特别小的户型，如公寓户型分析外部条件外部条件（共性）（共性）自然环境自然环境北北边毓秀山国家森林公园，苍翠的五龙坡，落边毓秀山国家森林公园，苍翠的五龙坡，落脉于社区中央。脉于社区中央。 生态社区生态社区 生活度假生活度假毓秀山国家森林公园是新余唯一的国家级森林毓秀山国家森林公园是新余唯一的国家级森林公园，一直被誉为新余的生态屏障和公园，一直被誉为新余的生态屏障和“天然氧吧天然氧吧”，这里是，这里是全市最具养生休闲度假的
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