河北唐山新丰世纪人文社区项目整体营销策划推广方案（77页）.ppt
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河北唐山新丰世纪人文社区项目整体营销策划推广方案（77页）.ppt
1、CONTENTS CONTENTS 目录目录 第三部分第三部分 项目定位项目定位第一部分第一部分 目标和任务目标和任务第二部分第二部分 项目项目SWOTSWOT解析解析第四部分第四部分 营销推广方案营销推广方案1、整体战略2、推广策略3、销售策略4、推广实施细则5、销售实施细则6、阶段性营销实施细则丰润稀缺综合社区典范丰润稀缺综合社区典范销售目标销售目标整盘3.0万平米，10年12月底之前完成整盘指标的50。9月26日开盘，力争实现30%去化量。价格目标价格目标略略品牌目标品牌目标确立银安在全唐山的品牌知名度战略目标战略目标为满足新丰世纪项目既定的2009年9月底开盘需求，应于2009年5月底
2、前，完成以下道具的准备：开盘条件开盘条件项目项目SWOTSWOT分析分析S：项目优项目优势势1 1、项目临近交通干道与主商圈路网发达，周边配套完善、项目临近交通干道与主商圈路网发达，周边配套完善2 2、项目打造精品户型社区，总价覆盖人群广泛、项目打造精品户型社区，总价覆盖人群广泛3 3、项目毗邻繁华商圈，资源独特，带给住户带来更多体验、项目毗邻繁华商圈，资源独特，带给住户带来更多体验4 4、项目设计理念的先进性、项目设计理念的先进性-人性化的外立面以及户型设计增加人性化的外立面以及户型设计增加 项目亲和力项目亲和力5 5、背靠景观河，自然景观优势明显、背靠景观河，自然景观优势明显W: W: 项
3、目劣势项目劣势1 1、项目地块邻近繁华商圈环境嘈杂及空气污染较严重、项目地块邻近繁华商圈环境嘈杂及空气污染较严重2 2、项目周边环境形象较差，老城区形象稍有破旧、项目周边环境形象较差，老城区形象稍有破旧3 3、项目的住宅部分自身比邻主干道与商圈，对销售会有一定影响、项目的住宅部分自身比邻主干道与商圈，对销售会有一定影响O: O: 项目机会点项目机会点1 1、地理位置带来的后发优势、地理位置带来的后发优势项目处于老商圈的改造区域，政府针对老商圈的大型改建，届时增加客户对该区域氛围的展望。 2 2、项目在丰润市场拥有独特性和稀缺性、项目在丰润市场拥有独特性和稀缺性丰润的项目虽多，但以商圈综合社区形象入市的产品并没有。产品拥有的鲜明个性为未来市场热销提供了可能。T: T: 项目威胁点项目威胁点老商圈的脏乱差的形象会对对居住私密性要求较高的客户造老商圈的脏乱差的形象会对对居住私密性要求较高的客户造
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