合肥阿奎利亚地产项目营销推广执行方案（64页）.ppt
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合肥阿奎利亚地产项目营销推广执行方案（64页）.ppt
1、阿奎利亚阿奎利亚20 xx20 xx年营销推广执行方案年营销推广执行方案提报结构认知营销执行明确目标提报结构认知认知市场认知市场认知市场认知市场认知2006年，合肥楼市供应中以蜀山区最大，产品线亦最为丰富。瑶海区紧随其后，以小户型供应为主。庐阳、包河供应量最小。需求消化结构与供应结构配比基本相同。其中供应稀少的庐阳区需求大于供应，小户型项目云集的瑶海则需求略低于供应，表明两区存在大量高端需求受区内供应限制，将被迫向外寻求出路。2006年合肥房地产市场供应需求概况2002-2006年合肥楼市总体价格走势2006年合肥新建商品住宅的销售均价为3269元/平方米，延续了近年的上涨的态势，但涨速趋缓。
2、回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价，分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度依次为16.3%、26.3和7.8和2.5。认知自我认知自我认知自我认知自我认知阿奎利亚面临的现状和高低端方向之争截止20 xx年2月中，阿奎利亚共计实现销售7545万元，套数占比43.16%，面积占比34.64%，显示大面积单位全面滞销。鉴于以上原因，二期规划全面走向低端，并已在小面积公寓单位积累了一定数量的认筹。这一战略的转变是祸是福？它究竟将给阿奎利亚带来什么？从国内众多城市的地产发展经验来看，郊区大盘，尤其是未形成开发热点
3、的生地郊区大盘，走低端路线者鲜有成功的例子。此亦为一普遍规律。我们认为一期大面积单位的滞销并非定位失位所致，而是由执行层面出现的系统性失误造成的。若因此走向低端必将导向更严重的失败。132本项目具备成为高端项目的所有潜质经验证明在这样的区域、这样的生地走低端路线必遭失败只有做高端才是实现阿奎利亚复兴的唯一出路高端路线 实现阿奎利亚复兴的必由之路合肥高端市场区域战略图大蜀山高端片区本案蜀山南大片区由于区位较远，庐阳传统高端区、瑶海传统高端区由于存续时间已长、规模较小，对本案的竞争影响有限。大蜀山片区是近年形成的合肥高端热点片区，拥有得天独厚的生态景观资源，规模大，配套渐趋成熟，辐射力较强，客户以蜀山和本省外地客户为主。包河高端片区包河北片区近年规模增长迅速，众多高端项目陆续推出，售价节节攀升，高层售价高居全市之首。由于地缘接近，对庐阳、瑶海两区高端客户形成极大吸引力。本案地处市北郊野，尚未形
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