西安世融嘉城住宅项目营销执行方案（63页）.ppt
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西安世融嘉城住宅项目营销执行方案（63页）.ppt
1、20 xx年11月18日世融嘉城营销执行方案本次方案要解决的问题气候问题市场环境分析与判断目标问题产品分析与目标设定如何推进营销开展的实施计划PART1 市场环境分析与判断核心观点核心观点 ：滞涨与消化滞涨与消化08年前三季度国内实现GDP同比增长9.9%，为2003年2季度以来GDP累计增幅首度低于10%。 ，经济放缓信号明显。 08年前三季度国内经济增长情况前三季度，全社会固定资产投资116246亿元，同比增长27.0%，比上年同期加快1.3个百分点。其中，城镇固定资产投资99871亿元，增长27.6%（9月份增长29.0%），加快1.2个百分点；分地区看，东、中、西部地区城镇投资分别增长
2、22.7%、35.4%和29.5%，中西部中西部投资增速明显快于东部。投资增速明显快于东部。 前三季度，社会消费品零售总额77886亿元，同比增长22.0%（9月份增长23.2%），比上年同期加快6.1个百分点，表明消费增涨趋势良好。08年前三季度国内投资与消费情况08年前三季度西安宏观经济五大产业高新技术产业、现代装备制造业、文化产业、旅游产业、现代服务业结构清晰，主要以内向型经济为主，受金融海啸影响较小，在此背景下，西安市GDP仍保持16.2%的平稳快速增长态势。西安市实现社会消费品零售总额655.30亿元，现价同比增长18.0%，增幅比去年同期提高1.6个百分点，创2000年以来同期最高
3、。全市城镇居民前三季度人均可支配收入为11816元，同比实际增长13.2%，比上年同期和上半年分别加快6.1和4.4个百分点。08年前三季度房地产投资增长依然迅猛一方面固定资产投资的增长有利于消费内需的拉动，另一方面在整体经济下行的大环境下，房地产投资比例过大将影响行业未来的发展。08年39月西安房地产销售情况1010月月住宅均价环比增长1. 6%,销售量环比下降1.7%3-9月城北房地产销售情况销售量有所下降，价格波动但总体保持平稳市场关点：非价格问题，而是销量下降的问题但销量下降在未来将对价格产生震荡影响。楼市销量下降原因探析房价涨幅过大 抑制购房需求 往年西安房价升幅多在5-6%之间，低于人均可支配收入增长速度，而今年房价同比增幅在20%以上，是往年的3-4倍，过快的上涨令人们一时无法接受，抑制了人们的购房需求。 楼市销量下降原因探析银根紧缩 贷款购房困难 2007年以来，在贸易顺差
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