胜芳国际家具博览城３期公寓写字楼营销推广方案（67页）.ppt
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胜芳国际家具博览城３期公寓写字楼营销推广方案（67页）.ppt
1、胜芳国际家具博城期营销报告01 市场背景审视 02 项目本体分析 03 营销推广方案 04 运营保障措施 市场本体营销保障商务05 合作商务条件 目录CONTENTSPARTPARTPARTPARTPART1市场背景审视 宏观环境区域市场央行5次降息，三次降准，降低个人住房转让营业税征收标准，首套房首付降至20%。宏观环境行业政策20152015年至年至21062106年一季度，年一季度，以去库存为主基调，以去库存为主基调，房地产利好政策频出，刺激楼市消费。房地产利好政策频出，刺激楼市消费。宏观环境行业政策宏观环境行业政策宏观环境行业政策时间事件关键内容2月2日央行下调首套房首付比例，不限购城
2、市最低20%在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2月19日财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个
3、人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。宏观环境行业政策宏观环境行业政策2016年二季度开始，调控政策转向，分城施策，分类调控成政府调控指导原则。2016年4月1日，廊坊对下辖北三县（三河，大厂，香河）固安开始实行限购政策；2106年5月5日，通州限购升级，原则上商住项目（公寓，写字楼）只出售给企事业单位，限制个人购买。大北京热点区域的限购政策，为周边未限购城市的房地产发展带来机遇。宏观环境行业政策宏观环境行业政策宏观环境行业政策廊坊及通州的限购政策导致投资客外流，廊坊及通州的限购政策导致投资客外流，因北京高房价挤压外溢的客群因限购政策，因北京高房价挤压外溢的客群因限购政策，也将目光投向永清，涿州，霸州等非限购区域。也将目光投向永清，涿州，霸州等非限购区域。宏观环境二级市场2015年以来，受多方利好政策刺激，热点区域房产市
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