石家庄市乾荣高层住宅楼项目定位及营销方案（106页）.ppt
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石家庄市乾荣高层住宅楼项目定位及营销方案（106页）.ppt
1、20 xx年12月25日乾荣项目定位及营销方案乾荣项目定位及营销方案拥有属于自己的家是无数人的梦想。本片将讲述一个使拥有居住梦想的人变成现实的故事。目录一、市场分析宏观市场/区域分析/竞争项目分析二、项目定位项目概况/SWOT分析/项目定位三、营销推广销售策略/推广策略第一部分 市场分析一切根据市场出发国民生产总值（国民生产总值（GDPGDP）据石家庄市统计局数据显示，石家庄市GDP从2001年开始增长迅速。自2004年以来石家庄市的GDP增长速度一直保持在14%左右。20 xx年上半年国内生产总值实现925亿元，同比上涨13.4%。整体经济形式呈现出持续、高速、稳定增长的态势，前景良好，综合
2、经济实力有较大提高。 宏观经济分析全社会固定资产投资额全社会固定资产投资额从石家庄市经济发展的状况来看，其经济类型仍属投资拉动型经济。自2003年以来，石家庄市的固定资产投资额度涨幅始终保持在30%以上，并且从今年上半年开始有迅猛上涨的态势。表明石家庄市的市政建设进一步加快，城市环境将进一步改善。宏观经济分析人均住房面积人均住房面积 目前石家庄市城市居民人均住房使用面积21.5平方米，比上年增加3.3平方米；每户平均使用面积47.6平方米，低于全国平均水平52.3平方米。住宅成套率达到84.1%，配套设施不完善的楼房和平房分别为3.1%和12.9%，这部分居民家庭多为旧城区居民，现阶段居住条件
3、还很差，自来水、煤气、暖气、卫生设备等各种配套设施非常不完善。宏观经济分析宏观经济分析石家庄市区居民现阶段的居住条件与政府在16大上提出的小康住房标准户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全还有很大的距离。因此对于政府，改善市民居住条件的任务还十分艰巨，而对于房地产发展商，房地产市场的发展前景则十分广阔。石家庄市建设局数据显示，整个房地产市场处于缓步放量的阶段，为市场的良性发展提供了有利条件。商品房新开工和竣工面积商品房新开工和竣工面积宏观市场分析历年房价情况历年房价情况2005年出现了历年来房价涨幅的最高值，这主要是受到了政府土地紧缩政策的影响。截至06年的4月份，石家庄的平均房价已达2914元/平方米。宏观市场分析20 xx年1-8月份石家庄市不同面积住宅市场的供求关系平衡，市场需求强劲。且户型面积在100平方米以上的大户型仍是市场供应的主要产品，占总供应量的79.8%。中小户型供应
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