深圳东门天下商业地产项目推广方案（57页）.ppt
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深圳东门天下商业地产项目推广方案（57页）.ppt
1、深圳东门天下商业地产项目推广方案东门天下商业推广思路东门天下商业推广思路东门天下商业推广思路一、现有问题分析一、现有问题分析目目 录录东门天下商业推广思路二、问题研讨二、问题研讨三、中原有关建议对策三、中原有关建议对策四、推售策略四、推售策略 2.价格制定不均衡价格制定不均衡1.铺位划分面积较大铺位划分面积较大 5. 现场氛围未凝集现场氛围未凝集 3.客户回报较模糊客户回报较模糊 4. 核心概念较单一核心概念较单一现有问题研讨现有问题研讨东门天下商业推广思路东门天下商业推广思路1.铺位面积划分铺位面积划分商铺在面积划分上面积过大，总价过高。部分铺位价位在10000000元以上。商铺主推“产权式
2、商铺”概念，进行大众推广。面积铺位总价与“产权式”推广存在较大冲突东门天下商业推广思路2. 价格制定价格制定对于拥有近6层规模的商场而言，13层铺位是众多投资者首选，而56楼销售压力最大，市场上较多采用出租或者较低价出售的方式。现有价格，56楼层价格达到2.23万以上，相对较高，市场销售压力大（现有统计6楼尚未有成交）。东门天下商业推广思路3.客户回报客户回报案例案例1：中港城：中港城销售方式：提供10年，每年8%的返租案例案例2：钻石广场：钻石广场销售方式：返租形式销售，年保底回报11%，其中首三年即收25%的租金回报，10年返租保底回报102%案例案例3：保利城：保利城 销售方式：商场提供
3、8年，每年7%的返租东门天下商业推广思路客户回报客户回报产权式商铺，客户最关心、看重的是“回报率”项目虽推出5年7/年收益，但对于5年后的“分红”较模糊，不能给客户较强的指导及信心。5年后的回报不清晰，影响了客户对商铺的信心，同时给发展商留下较大的隐患。东门天下商业推广思路4. 商铺核心概念单一商铺核心概念单一项目商铺无论在硬件设施及推广方式上，概念单薄单一，在同地段较多同质物业竞争态势下，缺乏核心竞争力，无法体现与周边项目的竞争优势。产权 式商铺在硬件设施及软件概念上，非常强调“特色包装”，以在市场脱颖而出，吸引眼球。东门天下商业推广思路5. 现场氛围未凝集现场氛围未凝集现场销售引导现场销售引导 现场销售引导，由于缺乏系统培训，在销售引导上， 缺 乏专业性、统一性，无法给客户带来充足的信心。现场销售引导，最主要体现在通过现场对于商铺极大的了解、信心度从而给予客户足够的信任感。东门天下商业
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