1、1山岚水岸商业项目推广方案山岚水岸商业项目推广方案初稿2前言 受顺德顺成房产有限公司委托，唐龙广告对委托方的山览岚水岸商业项目 的营销运作进行策划工作。 本次项目策划工作从8月10日开始展开，至8月19日结束。研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料；对政府官员、房地产内人士、房地产开发商、普通市民的访谈；相关项目资料、具有代表性的调研资料和委托方提供的项目资料等。本公司通过对以上资料的汇总、分析和整理，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本营销推广方案。 本次策划工作在初步的调查研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目实施运作提供科学和全面的决策依据。3目录n第一部分 专项分析专项分
2、析项目介绍/开发计划市场环境分析竞争对手分析4目录n第二部分 项目定位项目定位及营销策略及营销策略客户定位（消费者/投资者）项目定位项目命名差异化的竞争策略业态规划5目录n第三部分 营销执行方案营销执行方案Logo设计及VI系统设计营销执行计划营销费用预算及控制 媒介投放策略6第一部分 专项分析专项分析7项目介绍/开发计划/特点分析8项目介绍n项目介绍位 置：顺德大良南国东路，顺峰公园旁。建设用地：81200平方米建筑面积：一期首层为13000商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场，面积63000。9n开发计划:分二期进行n开发进度 目前一期住宅已经竣工，一期商铺即将进入装修阶段 项目二期处在
3、规划设计阶段，几家百货公司的合作已经进入实质谈判阶段。开发计划及进度10项目描述n本案位于顺德大良南国东路，顺峰公园旁。该地块为大良新旧城区的交界地带。n目前，城东板块飞速发展，商业与人居比翼双飞；顺峰山板块已成为顺德高档居住区的代名词。本案同时处于两大发展区域的复合位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。11项目特点分析(1)品牌：品牌：山岚水岸在前期的推广中，作为高档次物业的品牌属性已经深入人心。品牌形象的走高将制约本项目在商业规划上向中低档延伸的难度，但对本项目发展中高端商业消费非常有利。由于顺德经济发展水平较高，消费者的中高端消费需求巨大，但目前还缺乏真正意义上的大型中高端商业物业，无法满足顺德消费者的需要，导致顺德中高端消费大量外流。本项目凭借已形成的高档品牌形象，在商业规划上向中高端倾斜，顺藤摸瓜，必可顺利切入这块巨大市场，抢占市场先机12项目特点分析(2)地段：地段：n本项目坐落
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