山东滨州水境豪宅项目营销推广方案（90页）.ppt
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山东滨州水境豪宅项目营销推广方案（90页）.ppt
1、120122012年度营销策略方案年度营销策略方案滨州项目滨州项目2纲要4 4、中海城、中海城20122012年度目标销售计划年度目标销售计划3 3、中海城营销与推广策略方案、中海城营销与推广策略方案1 1、滨州楼市现状与竞争、滨州楼市现状与竞争5 5、新高都项目运作思路、新高都项目运作思路2 2、中海城项目自身情况、中海城项目自身情况6 6、近期急需解决的问题、近期急需解决的问题31滨州楼市现状与竞争滨州楼市现状与竞争滨州楼市现状滨州楼市现状与竞争与竞争4p（一）滨州城市经济发展与规划（一）滨州城市经济发展与规划p（二）滨州房地产市场分析（二）滨州房地产市场分析p（三）中海城所处竞争区域分析
2、（三）中海城所处竞争区域分析p（四）主要竞争项目状况（四）主要竞争项目状况5（一）滨州城市经济发展与规划（一）滨州城市经济发展与规划 1、城市经济发展、城市经济发展GDP总量发展总量发展GDP增长速度增长速度6（一）滨州城市经济与规划（一）滨州城市经济与规划 1、城市经济发展、城市经济发展城镇人均国民收入发展城镇人均国民收入发展城镇人均可支配收入增长速度城镇人均可支配收入增长速度7（一）滨州城市经济与规划（一）滨州城市经济与规划 2、城市人口、城市人口n滨州市户籍人口滨州市户籍人口366.15万人，其中滨城区总人口只有万人，其中滨城区总人口只有63万，人口增长以自然万，人口增长以自然增长为主，
3、人口总量变化不明显。增长为主，人口总量变化不明显。n滨州市外来流动人口呈现缓慢上升趋势。随着国家滨州市外来流动人口呈现缓慢上升趋势。随着国家“黄、蓝大开发战略黄、蓝大开发战略”的的实施，包括魏桥铝业在内的大企业选址滨州开发区，人口集聚效应和带动效应实施，包括魏桥铝业在内的大企业选址滨州开发区，人口集聚效应和带动效应逐渐显现，购房需求未来将逐步增加。逐渐显现，购房需求未来将逐步增加。 n滨州中高端客户数量相对较少，市场产品对中高端客户吸纳能力不足，部分滨州中高端客户数量相对较少，市场产品对中高端客户吸纳能力不足，部分潜在客户外流济南、青岛、淄博等大城市，因此对中高端物业需求有限。潜在客户外流济南、青岛、淄博等大城市，因此对中高端物业需求有限。8（一）滨州城市经济与规划（一）滨州城市经济与规划 3、城市规划、城市规划滨州依据市场资源优势和产业前景，在东、西、南、北、中五个方位重点发展大滨州依据
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