梅溪湖C组团生态宜居住宅项目营销推广方案（88页）.ppt
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梅溪湖C组团生态宜居住宅项目营销推广方案（88页）.ppt
1、方兴梅溪湖C组团补充报告2013/02 CHANGSHAPart1、 本案周边竞争分析Part3、 渠道与推广Part2、 项目推售安排Part4、 现场展示与包装提提纲纲34雅阁国际旭辉御府万科城市花园世界1区保利麓谷林语罗马假日广场地华梅西湖畔达美D6区中房F联邦建安像素汇麓谷明珠振业城中建项目方兴项目宜居项目和泓项目佳兆业项目本案项目所处微观市场大体分为3个独立片区，除梅溪片外，其它两个片区扮演着绝对的“刚需供给者”角色。5片区两年内住宅总供应量超过280万，单梅西湖片区未来1-2年内可以预见的项目预计供应量就超过200万，就片区楼盘密集度及供给量的绝对值来说，本片区已经超过金星北片区，
2、成为长沙楼市竞争最激烈的版块！6供应产品分析：12年之前规划项目主要以80-110两房、三房，产品集中度较高。 12年之后产品供给将呈现明显多元化趋势。7主力营销卖点：不论是否属于梅溪片区，版块内所有项目都已梅溪湖为卖点输出。8在梅溪湖规划范围内项目均价在7500元-9000/，涉外项目均价在5500-6500元之间，麓谷片项目均价在5500-6500元/，精装公寓的销售价格在7200-7500元左右。9振业城中建梅溪湖1号金茂 梅溪湖年后将推出3、4、6、13#剩余房源，预计300套13年下半年推出二期产品14万方，140-180洋房，180-220的联排，300-350的类独栋预计预计20
3、13年9月份入市下半年推出二期2.7万方别墅，8万方高层和泓3月首开300余套80-126平高层1.2.8#，约2.8万方，后续以月推一栋的方式入市，9月前一期清盘，约11万方上半年销售一期5、9#和40多套散货，约3.5方合能预计9月份上市，80-140平高层约6万方。13年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月14年现有竞争潜在竞争2013年，纯梅溪湖片区新盘上市量将突破80万中铁项目9月首开300余套6栋高层，体量在8万方，1024套10区域内金茂、中建、旭辉三个项目已经入市，振业城、和宏、中铁、合能项目已经开建，未来佳兆业、宜居航天等项目箭在弦上，2013年，只是区域竞争激烈化的开端，白热化局面将在2014年出现。中建本案11目前梅溪湖片区挂牌成交已售土地18块，包括万科、佳兆业等品牌开发商入住。12预计13年该区域将有13-15块土地入市并成交。 中建本案区域内2
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