太原东山新源里高层住宅地块项目营销策划思路方案（65页）.ppt
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太原东山新源里高层住宅地块项目营销策划思路方案（65页）.ppt
1、新源里新源里, ,日出！日出！新源里项目营销策划思路新源里项目营销策划思路第第2 2页页SECTION1:了解，从自身开始了解，从自身开始 地块位置地块位置 地块现状地块现状 周边配套周边配套 规划情况规划情况内“优”外患，前途光明第第3 3页页 地块位于太原东山片区，“北展东扩”战略中旧城改造的核心区域 地块东侧为规划中的太行路，东部地区规划的惟一一条南北贯通的城市主干路 地块南侧大东关街将做为市级主干道，托宽并东延至规划中的太行路本本案案位置：东部偏北的老城区，紧邻规划实施中的大东关街与太行路 市政主干道的贯通，将提升整体区域的发展速度与价值！大东关街太行路第第4 4页页未贯通的大东关街大
2、东关街太行路地块南侧地块北侧新源里小学地块现状：道路情况大东关街尚未贯通，目前处于施工中。北侧规划路尚未实施改造。地块内部存在一定高差，北侧、东侧等存在较大量拆迁工作。第第5 5页页配套教育：项目周边小学包括大东关小学、新源里小学，中学是太原市五十三中学（原太铁三中）。普遍存在硬件条件较差，教学质量一般的情况。五十三中学大东关小学新源里小学项目地块大东关街第第6 6页页项目配套商业、文体、医疗：项目周边以沿街小铺为主（药店、餐饮等），缺乏大型商业医疗配套；延敦化南路至迎春街，有较大的嘉世源超市；通过大东关街至建设北路（3站地），可享受较齐全的商业、医疗等配套设施。*中西医结合医院太铁体育馆农贸
3、市场大东关街*中西医结合医院为原铁路中心医院。是国家三级综合医院，太原城镇基本职工的医保定点医院。第第7 7页页配套交通：816、861两条公交线路，贯穿南北重要节点；通过大东关街，连接建设北路、太行路（规划实施中）快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！第第8 8页页地块部分为回迁用地，居住品质受一定影响容积率相对较高，产品以高层住宅为主车位供应充足小区内配套供应齐全（商业、幼儿园），能有效提升区域生活质量规划情况总体规划：受容积率影响，以高层住宅为主。总体户型配比上偏向90以下的小户型；受规划道路影响，小区划分为两个园区。第第9 9页页规划情况户型配比：虽两居为主，但产品面积段分布丰富，整体户型配比相对合理。两居（70-90）为主的户型配比；两居产品线较为丰富，避免了主力产品面积/设计雷同的弊端，可适应不同客户层面需要；三居户型面积控制在10
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